千名网友众筹买别墅 看上去美或存大风险

　　网友凑个份子买别墅？这听起来像一句玩笑话，但上周却在东莞实现了。7月2日，就在京东网宣布其众筹产品“凑份子”正式上线之时，东莞的P2P平台团贷网也悄悄推出了其第二期“房宝宝”项目——凑份子买别墅。这一项目只用10小时，便有630人参与，筹得1800万，团贷网用京东望尘莫及的速度宣布众筹成功。这一消息成为互联网上的热点话题。有网友表示，这是一种创新的投资理财方式。也不少网友表示，众筹与房产的露水姻缘能火热多久，还是个未知数。

　　有网友称，如此速度显然是沾了第一期项目预估109万收益的光。今年6月17日，团贷网“房宝宝”第一期项目上线：最小投资份额1000元，按份累积，上不封顶。最后结果是，443人成功筹得1491万用于购买某小区的独栋别墅。6月28日，团贷网称东莞某印刷公司经营人欲出价1600万元(含税)购买此栋别墅。这意味着，如果买主不改变主意且银行贷款流程顺利，别墅将在约3个月后易主，“房宝宝”第一期项目将获利109万。

　　这让不少网友表示，这个项目投资少，见效快，看上去很美。该网站相关负责人也称，以最低众筹额1000元，3个月的交易期计算，投资者能获得约70元的收益，年化收益率超过20%。在“宝类”理财产品收益率普遍破5%之时，“房宝宝”的短期高收益显得尤为可观。因此，在第二期项目上线时，团贷网在别墅预售状态栏进行了显眼的红色标注：该套房产已有买家意向溢价购买。

　　有网友指出，如此“赤裸裸”的诱惑显然与网站之前强调的“不保证收益，已明确提示风险自担，收益自享”相违背。有部分网友就为此信心满满，网友@小山和弦就说“其中肯定有得赚，我也拿点儿钱来试试。”网友@hova也断言，“这个概念肯定火，有可能会比四五年前的团购还火。”还有支持的网友指出，其实早在两年前，国外众筹平台fundrise已经通过互联网众筹房地产，并获得了国内人人网所属公司人人所领投的3100万美元风投。

　　然而，这一新兴的投资方式有些人却并不太看好。不支持的网友分析说，从市场角度讲，别墅是奢侈品，不像商业物业的价格是可衡量的，可能价格受市场影响波动较大，且现在楼市并不景气。

　　还有网友认为，网民容易被噱头吸引，聚集的网民太分散，难以知道钱的去向，如果发生问题也难以聚集起来维权。更有理财人士指出，一千万可以拿去买股票，也可以去澳门赌钱，也可能用十厘的高利息借给别人……这个项目缺少监管部门对钱款流向进行跟踪。有律师就此分析称，我国目前对于众筹行业的监管还是相对空白，除非资金链断裂，一般不会有监管部门去触及类似的灰色地带。

　　因此，不少网友，众筹房地产应加强监管，实现信息透明。靳延明

　　统筹：靳延明