评论：买跳水盘也要心水清 没有包赚不赔的买卖

　　最近一手盘减价的风声不断，上周记者接到朋友报料说洛溪厦窖地铁站附近一新盘推出内部认购单位，低至1万元/m2；这几天在网上又看到亚运城附近一新盘推出“6字头”的内部员工价单位。降价风声雷动，手里有闲钱的人一见急降五六千元就按捺不住，加上各地频传限购松绑，有的人心里小算盘打得响——现在抄底，待限购松绑后楼价可能就上涨。不过，心里的小算盘有没有把看不见摸不着的风险因素考虑在内呢？

　　洛溪附近的新盘2012年也通过中介公司放出特价盘，当时该盘网签价接近1.6万元/m2，通过中介放出的特价盘源最低至“9字头”，大部分特价单位1万~1.3万元/m2，降幅最高达6000多元/m2。今次也是沿用旧办法，通过同样是港资背景的中介公司放出特价盘。记者一位朋友闻讯赶到现场看房，他告诉记者，特价1万元/m2的间隔不太好，间隔好的要高好几千元。厦滘地铁站附近的多个新盘都走高端路线，网签价“奔三”，此次推出最低1万元/m2的单位，估计是开发商清盘大甩卖。

　　亚运城附近的新盘推出最低6500元/m2的所谓内部员工盘源。该盘二期之前均价已卖过11000元/m2了，算上最新的L栋也要12000元/m2，一期B栋尾货之前也涨到7500元/m2，但现在有江有景的单位内部员工价才6800元/m2左右，无论是一期在7000多元/m2买入、还是二期在10000元/m2左右买入，也起码亏了10万元以上。有心水清的网友分析，不可能有这么多的“员工价”，人人都能买到就不是内部价啦。这些这么低价的单位，一来是“钓鱼盘”，买家打电话过去咨询，可能都说没有了然后叫你买其他、还可套到你的电话。二来这种内部员工价就是为了躲日后的业主维权，最近不少楼盘就因降价搞得风风雨雨，开发商把“内部员工价”当挡箭牌来使。跟帖的网友附和道，内部价是换个法子降价，让老业主没理由闹事，让老业主觉得房价没跌，自己没亏，心理上好受点。这位好心的网友还顺带奉劝老业主，房子你是买来住的，既然已经买了，就别在乎房价以后的高低，如果你是买房投资，那对不起，投资有风险，世界上没有包赚不赔的买卖。

　　无论是一手货还是二手房跳水，淘笋盘还是要在可能的范围内防范风险，如尽可能使用自有资金投资，千万别因借贷而背上沉重包袱；尽可能选择品牌开发商、品牌中介代理的楼盘，买二手急售降价盘源的话，必须尽早网签锁定盘源，需要一次性付款的最好做资金托管。（记者 李凤荷）