南京楼市下半场：平淡开局 新房库存达4.3万套

　　刚刚过去的下半年首个双休日，南京只有两家楼盘开盘，开局显得非常平淡。与此同时，全市可售商品住宅的库存量却在持续攀升，截至昨天已达到4.3万余套，再创今年新高。

　　4个多月来，新房库存猛增1.1万套

　　双休日开盘的两家楼盘分别为江宁的葵花社和牧龙原墅，且一共只推出了80套新房源，在市场上也并未掀起任何风浪。记者昨晚查阅南京网上房地产看到，牧龙原墅共上网44套新房源，已成交24套，认购6套；但尚未看到葵花社上传的相关销售数据。

　　房子不好卖，新房源又在陆续推出，导致库存量不断攀升。南京网上房地产的统计显示，截至昨天晚上7点，全市可售商品住宅已达43225套。而今年2月份时，库存还只有3.2万套。也就是说，在4个多月的时间内，新房库存就猛增了1.1万套左右。

　　下半年179家楼盘拟推6.7万套新房源

　　虽然下半年的第一周，开发商们好像都在“休养生息”，但迫于全年销售目标的压力，接下来肯定还是要“放手一搏”的。

　　据365地产家居网统计，下半年，全市共有179家楼盘计划推出近6.7万套新房源(不含高淳、都市圈)，其中包含46家纯新盘(不含商业办公)。而去年下半年，我市新上市房源只有4万套左右。

　　计划下半年上市的楼盘中，有47家来自江北板块，计划推出的房源达2.9万套，约占了下半年计划上市总房源的40%，居全市各板块榜首。其中，仅桥北的苏宁威尼斯水城、苏宁天润城、弘阳旭日上城、大华锦绣华城等几家超级大盘，就将推出超过6500套新房源；高新区的朗诗未来街区、新城香溢紫郡、艾菲国际等3家楼盘，也计划推出2200多套房，为刚需市场补充了足够的房源。

　　其他板块下半年计划上市房源量排名依次为：江宁、河西、城南、城东、溧水、城北、仙林、城中。

　　预计全年销售将下降，房价涨幅趋缓

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，楼市目前已经供大于求，库存进入上升通道，预计下半年房价涨幅必然趋缓，不排除出现下降的可能。

　　网尚研究机构总经理李智认为， 今年上半年的南京楼市是一个高位调整的状态，从目前的成交来看，已回到了2012年的水平。下半年应该和上半年差不多，销量可能会比去年下降三成左右。

　　南京蓝风机构副总经理翁忠平也认为，下半年楼盘销售将会很艰难，销量应该只有去年的70%左右，库存估计会进一步攀升，或将升至5万套。但房价降幅可能不会太多，购房者在购房时应该多考虑配套问题，尽量买配套成熟的项目。(记者 邹伟 沙文蓉)