百盛关闭北京东四环店 传与锦绣置业闹掰

　　悲情的“外资第一店”百盛在华命运多舛。北京商报记者昨日走访看到，百盛北京东四环店悄然停业，这也是今年以来百盛关闭的第三家门店。不过，对于百盛而言，这次关店不同以往，不仅是在首都市场剥离老店，据一位知情人士透露，百盛与业主锦绣置业针对解约也存纠纷。不仅如此，昨日在采访中，百盛多位负责人对东四环店的不同说法，也让这次闭店的背景增添了神秘色彩。

　　一线城市继续收缩

　　道路施工让东四环大郊亭的交通颇为不便，这给周边商业项目带来不小压力。北京商报记者昨日走访看到，百盛东四环店贴出闭店通知，除通向地下停车场的大门仍未关闭外，百盛东、北、西门都已大门紧锁，侧门员工通道也已封闭。透过百盛东门玻璃窗，北京商报记者看到，商场一层欧莱雅、资生堂等化妆品专柜货品均已清空，店内狼藉一片。

　　昨日下午，百盛东四环店还有驻扎进行收尾清理的工作人员。据一位人员介绍，上月29日商场内品牌开始陆续撤出，本月1日正式关店。据周边一位消费者反映，百盛闭店非常突然，6月19日商场还贴出了新一期促销海报，但活动尚未结束商场就提前关闭。

　　北京商报记者致电商场客服中心电话得知，商场将进行整体改造，但开业时间未定。随后，北京商报记者又致电百盛多位相关负责人。百盛首席营运官电话由行政部一位员工接听，该人士表示，商场高层出国不方便接受采访，不清楚百盛东四环店是否关闭。还有北京百盛其他店负责人以开会为由挂断电话。一位百盛内部人员称，该店因为道路施工需要调整，但未来调整方向和开业时间没有计划表。不过，百盛广告部相关人士表示，该店已经关闭。

　　与锦绣置业闹掰？

　　百盛东四环店经历过两任业主，来自新加坡的美罗控股有限公司和目前的港资企业锦绣置业。在与前任相处近六年时光内，百盛随着美罗城股权纷争沉浮，从起初的东四环商业黑马到烟花陨落。2012年锦绣置业接盘，外界认为，一度停摆的美罗城将重见曙光，这也给百盛带来了希望。

　　好景不长，据一位知情人士透露，在客流、经营都欠佳的情况下，百盛曾遭到锦绣置业的多次劝退，但双方并未达成一致。目前，双方处境非常尴尬，甚至可能对簿公堂。“锦绣置业有自己的考虑，可能将物业打包出售，但由于进驻商业项目表现不佳影响售价，所以希望清退所有商户，依靠区位优势议价。”不过，双方由于签订长期租约，二者在解约赔偿问题上无法达成一致。上述知情人士表示，百盛高层内部已默认该店关闭，但仍有收尾事宜，“肯德基、国美等租户与锦绣置业也有纷争”。

　　北京商报记者昨日走访看到，作为主力店之一的国美已经撤离，肯德基还在营业。国美相关负责人表示“不想多谈”。一位接近锦绣置业的人士透露，百盛与锦绣置业发展策略不同，锦绣置业希望将物业整体转型购物中心，对品牌引进方面有自己的想法，因此要与百盛分手。北京商报记者致电锦绣置业相关负责人了解情况，但该负责人以“非常不便”为由拒绝了采访。不过百盛方面并未对上述消息做出评论。

　　迷失商业死地

　　据一位接近百盛的人士透露，东四环商圈渐趋成熟，百盛曾经对东四环店抱有很大希望。不过，百货业日趋没落，百盛的水土不服加速显现。在百货业普遍向购物中心过渡之时，这个洋品牌固守陈规，对市场反应缓慢业绩持续下滑。去年，百盛交出了上市九年来的最差业绩：净利暴跌58.4%至3.54亿元。今年一季度，百盛同店销售下降8%，净利同比下滑34.3%至1.5亿元。

　　经营不佳的东四环店闭店或许让百盛逃离了在东四环的煎熬，但百盛在京的另一“商业死地”太阳宫商圈却还在苦苦挣扎。百盛正吞下选址不谨慎的苦果。初来太阳宫商圈时，百盛不仅填补了该区域商业空白，还将总部迁至此地，但由于交通硬伤，定位高端的百盛生存越来越步履维艰，该店品牌撤柜长期未有补充。曾经试图借力百盛客流的邻居爱琴海购物中心，也不得不开始自食其力。

　　1994年进入中国市场后，以高端定位的百盛开始一路扩张。在一位商业专家看来，百盛初期选址的不谨慎为日后发展埋下了隐患。在北京，百盛挑选的复兴门、太阳宫和东四环店较为孤立，周边商业氛围不浓厚，自造商圈并逐渐培养起来较为困难。孤立商圈无太多随机客流会造成销售压力。在二三线城市，百盛虽挑选了主流商圈，但多数处于边缘区位。