武汉“以房养老”试点 将在年内推出首款保险产品

　　昨日，记者从湖北保监局了解到，武汉“以房养老”试点将在年内推出首款保险产品，并将探索与已有的“养老社区”模式相结合。

　　“目前，已经有一家公司向保监会报备了资质，其他公司暂无信息，年内应该能推出产品。”湖北保监局寿险处处长张作华介绍。

　　今年6月17日，保监会出台意见，确定武汉为“以房养老”试点城市，是北、上、广之外的第四个试点城市。

　　老年人住房反向抵押养老保险(“以房养老”)是指60岁以上、拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，按照约定领取养老金直至去世，作为回报，去世之后，保险公司获得房产处置权。

　　用房子换养老，是许多人对其的通俗理解。但这一新型的养老形式，却面临着难以推广的尴尬。

　　“这是一个非常复杂的险种，涉及到政策、法律、人的寿命及房价的涨跌等多个方面，推行起来有很多困难。”张作华表示。比如房屋70年产权的问题，如果产权到期，保险公司能否将房子过户仍属未知。

　　另外，人们的传统观念，也阻碍了这种养老保险的推广。“一般老人们都想把房子留给子孙，很少能顶住家人的压力，把房子抵押给保险公司”。

　　还有许多人认为不划算，市民王小姐告诉记者，一套价值上百万的住房在60岁的时候押给了保险公司，万一活不长就亏大了。对险企而言，人们的平均寿命越来越长，这意味着支付的养老金将越来越多，如果房价出现下跌，对企业的打击是致命的。

　　张作华认为：“这毕竟是一种商业保险，要让险企有钱可赚，同时更要让老人老有所居、老有所乐。”

　　他表示：“保监会选择武汉作为试点城市的原因，一是武汉经济情况较好，二是保险市场成熟，目前武汉有38家人身保险公司开展业务，并已有公司投资兴建了养老社区。”

　　记者了解，合众人寿已在蔡甸建设了床位达一万张的养老社区，老人不但可以晚年有个住所，还可以享受医疗护理、养生、艺术、理财等服务，提高生活质量。张作华透露，泰康人寿拟投资300亿，在武汉建设养老社区。

　　但目前，武汉“养老社区”的入住率不足5%，究其原因：一是这些社区的定位偏高端，要买近百万元的保险，一个床位每月需3500-5000元，普通市民难以承受。二是传统观念认为“养儿防老”，如果老人到养老社区去住，儿女会被他人认为不孝顺。

　　张作华认为，可探索二者结合。“比如不用等到过世，老人可以委托保险公司一次性卖掉房子，再住进养老社区，这样可以避免房子70年产权的问题，也为入住条件和服务更好的养老社区提供了费用”。

　　专家表示，我国人口基数大，老龄化提速，完全靠政策性养老不现实。另一方面，中国的住房自有率是全世界最高的。以房养老，激活沉睡的不动产，提升老人晚年生活质量，是一项很好的选择，但社会接受和市场培育需要较长的过程。