外地户口在武汉置业瞧仔细 借名避限购小心引纠纷

　　在汉没有购房资格，为了应对限购政策，一些外地人试图借名买房来规避限购令。对此，律师提醒，借名购房可能面临假戏真做等多重风险，小心赔了房子又丢钱。

　　近日，随州王先生一家在欢乐大道一楼盘看中一套90平米新房，由于没有武汉市户口，也没有在汉缴税或缴纳社保一定年限的购房资格，他打算先以有武汉户口的朋友名义登记购房，买房后暂不办房产证，等过两年王先生的女儿来汉读大学，再以女儿名义办理房产证。交了定金后，王先生在交房款时得知，用本地人名义登记买房后，需以其名字办理房产证，五年后可交易过户。“交了钱买房，房产证却写的是别人的名字，要是到时候别人不承认怎么办？”这让王先生不禁担忧其中不可预测的风险。

　　因为限购政策，不少外地人像王先生一样想打“擦边球”在汉购房，但因此引发的纠纷也越来越多。湖北观筑律师事务所律师谈旭表示，接到外地人在汉购房较多的纠纷就是借名购房假戏真做，随着房屋升值，出借名义人反悔，不按约定过户，或只愿意退还购房款及同期银行利息。一旦双方发生房产权属纠纷，借名购房人往往比较被动，即使名义买房人和借名人签订协议，对其中事项进行约定，也只能产生债权效果，不能发生物权变动的效力。而且如限购政策没有变化，数年后，没有购房资格的外地人一样不能过户，即使有了购房资格，过户还需额外缴纳一笔不菲的二次交易税费，按武汉市目前的房价，一般会有几万元，建议不要试图通过借名购房避限购。