南京神秘客低价抛出多套房

　　□金陵晚报记者 张楠

　　上半年，南京二手住宅市场成交套数同比下降近1/4。在市场持续低迷的背景下，楼市看空者开始增多。近日，南京出现一位神秘客，低价抛出手上的10多套房。

　　6年前

　　投资买房赚千万

　　昨天，金陵晚报记者了解到，一位神秘的炒房客在满堂红置业的多个门店挂出了10多套房源。

　　“这位客户手上的房子超过10套，我们看了一下都是满五年，不用交营业税的。”满堂红市场研究中心主任金鑫向记者透露，这位客户的房子大部分是在2008年之前买的，河西买得最多，主要集中在奥体，奥体新城丹枫园、清竹园都有不止一套房，另外在万达西地也有三套房，鼓楼区的凤凰和鸣小区也有房。

　　“他的手上一个小区的房子不止一套，当年买的时候一套房的总价都不到100万元，现在出手都在200万元以上，有的大户型要卖到近400万元。我们估算过，这些房子转手至少应该能赚2000万元。”金鑫表示，这位客户因为要卖的房子较多，报价普遍比同类房源低一些，一套200-300万元的房子，大概能低10多万元，如果付款好的话，价格还有优惠。

　　司机代签卖房合同

　　这位神秘的抛房客到底是谁？中介坦言他们也不清楚，也不愿意提供抛房客的联系方式，在记者的一再追问下，才愿意透露一些他们了解的情况。

　　“我们感觉他身份应该蛮敏感的，手上陆续有房子出来，不仅在我们这里挂牌，也在其他中介挂牌。但是人一直没有正式露面，一些手续什么的都是其他人代办的，见过他的亲戚和司机，本人一次没见过。”满堂红奥体清竹园店一位姓李的经纪人表示，最近有一套房成交，最后都没有见到房主，合同是他的司机代签的。

　　“我们只和房主电话沟通过，一次面也没见过。”这位经纪人透露，最近一二手房的价格都有下降的现象，房主也比较看空楼市，而且担心房产税出台，就想着赶快出手，“他自己也觉得赚了不少，感觉后面有风险，就决定把手上的房源处理了。”

　　少数投资客在抛房

　　市场低迷情况下抛房客多不多？记者从满堂红、我爱我家、链家等大型中介了解到，类似的一次性抛出10多套房的案例还不多见。

　　“但有些持有两三套房源的投资客卖房的现象还是蛮多的。”金鑫说道，目前抛房的主要是楼市看空者。

　　不过，这些抛房的人普遍比较神秘。“有的房主是从头到尾不出面，有的是委托人拿着公证书来代签合同，最后签合同能出现的房主都不多。”

　　“目前还是个别投资客在抛房，不是所有人都在抛房。”南京奥体王祥房产事务所总经理王祥表示，虽然市场不好，但是大幅降价的现象还没有在二手房出现。

　　我爱我家市场部总监胡涓娟也表示，目前的二手房房主卖房大部分是为了换房，以自住为主，不过今年的议价空间增大不少。

　　房价下调幅度加大

　　今年南京一二手房倒挂现象严重，仙林、江宁、河西等区域新房价格普遍比二手房低，这也让不少急着卖房的房主不得不“降价”。

　　就连学区房最近价格也在下调，365二手房住宅价格指数报告显示，房价下调幅度加大，学区房出现疲软。

　　记者从报告中看到，6月122个片区中，六成以上片区挂牌价格出现下滑趋势；18所学校学区房中，10所学校学区房价格呈下降特点，其中长江路小学学区房降幅比较大。

　　金鑫表示：“最近一位客户卖掉一套辰龙绿苑的二手房，80多平方米，是拉小汇文的双学区。原来报价是270万元，最终以265万元成交。这套房要是放在去年底，应该能卖到275万元。连学区房价格都能下调，这说明议价空间确实在增大。”

　　南京链家市场部经理舒莉莉说：“每年夏季，临学生毕业季，学区房供应量会增大。一般春季是买学区房高峰，夏季是卖学区房高峰。今年学区房上市的高峰就要到来，价格上要比去年好商量，买房人可以淘房。”