三巨头持续推房 杭州奥体板块成楼市黑马

　　杭州楼市刚出炉的半年报表明，相较于去年和前年同期，今年上半年主城区商品房成交量和成交金额都有明显下滑。但是淡市之下，奥体板块异军突起，成绩引人瞩目，一跃成为楼市闪耀的一颗新星。

　　年中成绩单

　　奥体板块抢眼

　　楼盘销售年中成绩单中，奥体板块分外夺目。杭州主城区上半年销售金额排名前十榜中，奥体板块的龙湖·春江彼岸位列第三，成交金额达8.91亿元；绿地旭辉城第六位，成交金额6.5亿元；莱蒙水榭春天位列第八，销售金额近6亿元。

　　在杭州主城区销售套数排名前十中，奥体板块更是表现突出，第二至第四位均为板块内楼盘，分别为绿地旭辉城，上半年成交308套、龙湖·春江彼岸300套、莱蒙水榭春天296套，也是杭州主城区里少数能够在2014年的上半年卖掉300套左右房子的楼盘。

　　黑马板块背后

　　有何优势

　　奥体板块作为一个新兴板块，崛起于2013年，目前已云集龙湖地产、旭辉集团、莱蒙置业等外来大鳄，品牌房企的聚首进一步凸显了板块的潜力和价值。

　　淡市之下，为什么奥体板块一枝独秀？“板块价格整体下调是关键因素。”一位业内人士指出，“去年年底到今年初板块内的旭辉城首开20888元/平方米起，随后莱蒙水榭春天起价定于20777元/平方米，将奥体板块的价格往下拉了一两千元。”而在今年上半年，旭辉城推出的精装房源均价仅在2.1至2.2万元/平方米，水榭春天的单价也仅在2.1万元/平方米左右。

　　另一方面，滨江新房上市体量少，有不少刚需转移至奥体板块，也给奥体板块注入了大量的客源。

　　除了降价外，板块本身“硬件”也是拉动销售重要因素。浙江工业大学经贸管理学院院长、地产研究专家虞晓芬分析：“首先，奥体板块地理位置的优势和区位的优越性使得板块能够辐射到周边绍兴、上虞等地，吸引外地客源。其次，作为过江发展蓝图中重要的一笔，政府在板块内的投资带来的是公共建设的不断完善，居住配套的日益成熟；此外隔江相望的钱江新城板块住宅配置相对较少，而奥体板块的大批量住宅能满足在钱江新城工作人群的居住需求。”

　　“这里和钱江新城隔江相望，但价格却低了一半左右，性价比很高。”买了龙湖·春江彼岸房子的王小姐告诉记者，她和男友今年上半年买了春江彼岸的房子，觉得现在的奥体板块还有很多空地可以开发，依托奥体连接滨江、萧山和主城区，未来很有潜力。

　　下半年奥体板块还会保持优势吗？双赢机构总经理章惠芳认为，奥体板块下半年的供应量仍以板块内三巨头（龙湖春江彼岸、绿地旭辉城、莱蒙水榭春天）持续加推的房源为主。奥体板块上半年的高成交量，源自价格下调后高性价比房源增多，如果价格合适，下半年奥体板块仍然向好。“钱江新城新房供应量小且多为二手房，滨江板块房价又居高不下，若这两个板块没有大幅价格调整，下半年奥体板块仍有优势。”本报见习记者 楼肖桑 本报记者 杨驰远