上半年长沙近八成地块以底价成交

　　2014年上半年，长沙市内六区共计供应土地50宗，同比下跌46.24%、环比下跌46.24%。其中，土地供应宗地面积250万平米，同比下跌18.59%、环比下跌47.31%；规划建面834万平米，同比下跌13.43%、环比下跌43.39%。

　　从土地成交情况上看，2014年上半年土地交易额135.23亿元，同比下跌28.82%、环比下跌49.23%；楼面地价为2183元/平米，同比上涨1.41%、环比上涨14.48%。从某个层面上看，房地产开发对上下游经济部门的传导效应，在曾经地王频出、屡屡上演“疯狂的土地”的拿地市场上，表现得淋漓尽致。

　　滚动新闻记者张进 长沙报道

　　高开低走的长沙土地市场

　　如果仅仅看前两个月的成绩，2014年长沙土地市场的日子，还算得上颇为滋润。

　　“长沙土地市场开局火热，随后一路走低，于4月跌至谷底，二季度呈现复苏迹象。”在湖南中原地产提供的楼市半年报中，用“整体依然低位运行，供销双方均处于调整期”为长沙土地市场上半年的变化作了一个结语。

　　事实上，自2012年年中伴随全国性的楼市复苏开始，长沙亦随之迎来了多家房地产开发企业大量补仓的一年。而由于拿地与房地产项目开发之间存在的滞后效应，2014年迎来了新项目上市的一波高潮——这通常意味着，长沙新建商品房市场的存量被进一步拔高，而在楼市销售疲软的时候，楼市高库存的后果显而易见。

　　同时，由于2014年土地年度出让计划公布权划归地方，长沙土地市场自行调节空间加大，“按需供地”进一步成为市场主流——值得注意的是，由于上半年楼市降温波及土地市场，土地供应量随之出现明显回调，今年二季度，长沙土地市场供应量更是跌至三年内新低。

　　“今年1-6月，供应下滑46%，市场进入回调期。”湖南中原地产研究中心总监陈世霞在研报中用加粗的标题，强调了上半年长沙土地市场的变化，可以确信的一点是，未来更多房企在拿地上所持的谨慎态度，将使得长沙的土地成交面临更大的压力。

　　地价回探，走势难言乐观

　　根据中原地产的统计数据，2014年上半年，长沙土地交易额135.23亿元，同比下跌28.82%、环比下跌49.23%；楼面地价为2183元/㎡，同比上涨1.41%、环比上涨14.48%。

　　据统计，长沙土地单价自2012年一季度进入上行通道，于2013年二季度达到峰值，近一年处于价格的震荡盘整期，今年二季度，受制于出让土地质素平均水平及上市量，楼面地价涨势显弱，但依然处于相对高位。

　　用最能标注一块地在开发商眼中“成色”的溢价率来描述长沙土地市场的“身段”，或许更为确切——2014年上半年成交39宗涉商、涉住土地，其中79.49%以底价成交，90%土地溢价率不超过10%；仅1宗土地溢价超过50%。

　　这组数据意味着，长沙土地市场近八成地块以底价成交，“底价卖地”的情况相比去年全年上涨26%，为历年的最高值。

　　在陈世霞看来，颇有些“惨淡”的土地溢价背后，是近乎克制的理性导致开发商出手拿地频次减少，众多房企争抢同一地块的火爆局面濒临绝迹。

　　从这个意义上看，走势尚在高位运行但交投疲软的土地市场，多少显出地价回探、走势难言乐观的无奈现实。