楼盘小降探楼市 销售压力大降价纵深发展

保利东江首府均价在12000元/m2左右，而部分单位1万出头。 刘丽琴摄

碧桂园中新首府效果图。 王荔珏摄

大壮国际广场开售现场人气足。王雯倩摄

　　自新黄埔爆发的降价潮还没有停歇的迹象，同样是广州供应大户的增城近期也有价格调整迹象，即使是区域成交大户也小降一千元试探市场，尽管价格调整幅度不大，但入市门槛和总价不高，降幅达10%左右，业内人士认为，如果到9~10月市场还没好转迹象，销售压力仍大的话，区域内降价调整还会向纵深发展。

　　楼盘"裸卖"小降一千

　　上周末，位于新黄埔的大壮国际广场开盘，推出7800元/m2起的公寓产品，刷新了区域的新低价，而与新黄埔相邻的新塘板块，也是增城货量较集中的区域，似乎也难以抵挡这阵降价风潮。近期，记者踩盘发现区域内大盘保利东江首府、翡翠绿洲都出现价格调整，保利东江首府均价在12000元/m2左右，而一部分单位则调整到11000元/m2左右，部分单位不过1万出头，但数量不多，且看不到江景。项目有关负责人表示，只是拿出了一条梯左右的单位调整了一千元左右的价格。而区域另一个大盘翡翠绿洲均价也在12000元/m2，上周则推出一批毛坯价9400元/m2单位，这批130~160平方米的大单位带装修原价在12000~13000元/m2左右，项目有关负责人表示，这批单位主要是给内部员工和相关联单位员工购买的，属于员工内部价，需身份证明，不对外销售。有业内人士表示，这类做法只是一种促销手段，因为不少不符合开发商所说条件的人都收到销售的电话，表示可购买这批特价单位，而看这批单位的价格是降了两三千元，但去除装修，其实降幅也就在1000元左右。纵观降价两盘，特价单位本身并非条件好的单位，且多是大户型，总价不低，预计这种小降促销的效果一般。

　　销售压力大降价纵深发展

　　相对于新黄埔区域内各盘降价此起彼伏的热闹，增城尤其是相邻的新塘板块目前动静还不大，因为今年2~3月增城撤市设区的利好影响余韵仍在，但市场寒意已慢慢侵袭，区域内不少楼盘的销售人员表示，现在市场观望情绪非常重，不少看楼客都在期待楼价的下调，而看楼人数明显减少。

　　据“阳光家缘”统计数据显示，至7月初增城未售货量在13000多套，与新盘新货多的新黄埔区相当，相对于黄埔而言，增城在距离上更偏远一些，也同样存在交通、配套尚不完善的问题，因此销售压力不小，尤其是以吸引广州客为主的新塘板块，目前货量较多的楼盘主要是敏捷锦绣天伦、翡翠绿洲、保利东江首府、侨建御溪谷等，均有近千套或过千套单位未售，因此货量不小的保利东江首府、翡翠绿洲出现价格调整也并不意外。

　　碧桂园东部两盘齐齐发力

　　日前，碧桂园东部两大新盘碧桂园中新首府以及碧桂园城市花园(广州)齐齐发力，预计两盘将在今年第三季度末相继上市。

　　碧桂园中新首府位于广州东部新城核心地段，是碧桂园在萝岗东部打造的又一个五星级花园社区，该项目建筑面积约8万平方米，由精装花园洋房、大型商业中心U街、无边际园林泳池及会所等组成，预计今年下半年正式发售。据透露，该项目首推货量有800多套洋房，面积为78~136平方米的两房至三房，价格待定，带精装修发售。

　　位处广州教育城的全新盘碧桂园城市花园(广州)四大特色展厅将在本周开门迎客。这四大展厅选址碧桂园广州展销中心(地铁石牌桥站B出口)、广州凤凰城展厅(交通中心售票处旁)、荔城碧桂园展厅(社区中心内)、朱村展厅(项目入口旁—燕岗桥公交站东侧)四大繁华地段，将打造集客户咨询、项目展示、销售服务为一体的综合性服务场所。记者王荔珏

　　周末开盘直击

　　大壮国际“7字头”

　　首推公寓近“日光”

　　上周末傍晚，地处萝岗科学城板块的大壮国际广场正式开售其商业公寓产品，其低至7888元/m2的单价，堪称刷新萝岗乃至新黄埔区的商业公寓底线，性价比直逼今年4月开盘的中新知识城合景·天峻。价格如此优惠，开盘当天上演的“千人抢房”亦是意料之中。据了解，此次盛大开盘仅推出两栋房源，一栋为26~75平方米的平层，均价约9000元/m2，最低单价为7888元/m2，另一栋为40~100平方米复式，均价13000元/m2。据销售人员透露，此次约有1100组客户争抢370多套房源，截至开盘当天晚上，此批新货接近售罄。

　　从综合价格和项目所处地理位置来看，该盘无疑是近两年萝岗开售的商业项目中性价比最高的一个。地处未来区域商圈核心位置，依傍双地铁(北面连接地铁6、21号线双地铁换乘站暹岗站)，路通财通的美好前景羡煞同区其他项目。不过，眼下郊区商业公寓产品供应量已进入井喷期，这种生于限购政策中的畸形产品，日后将面临较大的转手压力，各位看官且看且斟酌。(记者 王雯倩)