评论：楼市降价的新压力

　　一周热评

　　上半年是小组赛，允许出错；下半年是淘汰赛，容不得丝毫闪失。对那些上半年卖得不好的房企来说，下半年必须扭转颓势，提升销售，要达到这一效果，目前看来，有且只有降价一条路可行。

　　□本刊评论员

　　本周三，上海拍出“8万元地王”，有人解读这是借“地王”造势托市；同一天，有消息称济南全面放开楼市限购，外地人可直接买房，也有人解读为济南楼市已差到需要政府救市的地步。

　　此一时彼一时。楼市向好时，拍出地王、放松调控被认为是楼市开始又一轮上升的象征；楼市向下时，这些反倒成了市场低迷的佐证。

　　悲观的情绪，负面的解读，来自于已经上演且还在上演的降价。日前，广州萝岗、番禺、南沙、从化均出现了比同板块或前期产品低的“回归价”（部分产品售价已经回到几年前的水平），无论其原因是商家促销的噱头，还是少量的尾货单位，其表面的惨烈，足以进一步动摇本已摇摇欲坠的市场信心，加大降价的压力。

　　可以说，这些楼盘并不算真正意义上的“指标盘”，开发商也不是纵横全国的“带头大哥”，但是这些大幅降价的行为，还是引起了广泛的关注。最重要的是，它会进一步拉低消费者的心理预期，促使消费者重新考量，房价是否还有进一步下跌的空间。也给周边的楼盘甚至全市的楼盘出了一道难题：到底要不要跟着降？如果要降，控制在怎样的幅度才能吸引消费者购买？

　　给降价新压力的还有同行。进入下半年，各种销售排行榜纷纷出炉，各房企的年中业绩摆在众人面前。无论怎样的榜单，呈现的结果都是市场分化严重，证明消费者并非只有观望没有入市，那些主推刚需产品，那些提前“抢跑”、早早以降换量的房企，便获取了不错的业绩。至目前为止，还没有房企公开表示要降低今年的销售目标，也就是说，开发商还在继续努力，跟随上半年交出靓丽成绩单的房企的脚步，以价换量是必然的选择。只是，此前的经验告诉我们，在楼市拐点确定以前“抢跑”，价格只要降一点点，便能收到很好的效果，事半功倍；拐点确定以后，即使降价的幅度更大，也未必能产生很好的效果，甚至还会产生越降价越观望的反效果。但即使事倍功半，也比不降价要强，一旦楼市真的如国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌所言，长期下行成定势，死耗便只有死路一条。

　　时间，也给降价带来新的压力。打个时兴的比喻，上半年是小组赛，允许出错；下半年是淘汰赛，容不得丝毫闪失。对那些上半年卖得不好的房企来说，下半年必须扭转颓势，提升销售，要达到这一效果，目前看来，有且只有降价一条路可行。

　　当然，这一切的压力，都是建立在当下的政策环境之上，建立在楼市依靠自身调整、没有强大外力刺激的基础之上，假如真的有类似房贷松绑、房贷利率大幅下降的情况出现，一切压力将会迎刃而解。　　（执笔/张秀钦）