东莞：大户型优惠多 四居室户型产品成新宠

　　去年，刚需“小三房”是许多追求“一步到位”置业者的最爱，今年，“小四房”却成为刚需市场的新宠，同时，随着“单独二孩”政策实行，加上大户型房价优惠促销幅度大，总价调低，四房改善户型产品受到了80后年轻家庭购买者的青睐。

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　新晋刚需盘主打“小四房”

　　楼市下行，房子的总价也在下降，刚需购房者能够购买的户型变得越来越大，市场上“小四房”产品越来越多，90~130平方米左右的“小四房”成为了刚需市场新宠。

　　记者发现，以前的刚需盘普遍以两至三房为主，而今年的刚需楼盘，却主打两至四房产品，其中不少是因为赠送面积多，而改造成的“小四房”。

　　记者走访市场了解到，“小四房”面积集中在110~130平方米。根据瑞峰置业市场研究部统计显示，上半年110~120平方米住宅供应同比涨了36%，120~130平方米住宅供应同比上涨了43%。

　　80后首次置业选择“一步到位”

　　记者了解到，自房贷政策收紧以来，为了避开二套房贷将要面临的难题，不少首次置业的80后购房者，选择“一步到位”置业。记者了解到，“小四房”由于面积不大，总价在100万元左右，在刚需购房者的可接受范围之内，特别是今年楼市下行，不少楼盘进行打折促销，“小四房”产品性价比优势明显。

　　80后陈小姐一家要在城区置业，首选“小四房”。陈小姐告诉记者，相比普通的两三房产品，“小四房”性价比更高。陈小姐说，最近去看的几套“小四房”总价都在100~110万左右，首付三成，尚可接受。

　　“单独二孩”政策实行 四房需求加大

　　此外，“单独二孩”政策的落实，许多家庭为将来生二胎做准备，将三房换成四房。

　　林先生早年在西平购买了一套三房的住宅，近段时间，他把原有三房的住宅卖掉，换成了一套四房的户型。“原来家里只有一个小孩，现在打算要生二胎，四房才够住。”

　　记者调查发现，在80后购房者当中，因为想生两个小孩而换房的人数在增加。在成交数据上，四房以上改善型产品的成交量也出现了增加。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，今年上半年，东莞改善型产品比重为17%，环比上升了4%，改善性需求释放明显。

　　观察：下半年改善需求将持续释放

　　今年3月份，万江的欧景城推出“6字头”特价房促销，东莞大户型调整价格正式开始，目前，四房户型产品“4字头起”、“5字头起”促销在市场上不时出现，价格下降幅度明显，也吸引了不少购房者换房，改善需求得到释放，成交明显上升。东莞中原地产市场研究部相关人士表示，今年以来，大户型新品供应明显增加，有利于改善需求释放。

　　该人士表示，刚需供应减少、价格优惠少，加上银根收紧导致的贷款利率上浮，贷款门槛提高等因素造成今年上半年刚需户型成交下滑。而改善性大户型供应增加、价格优惠力度大，造成手头资金充裕的豪宅购房者和投资客在折扣足够低的情况下，慷慨入市。

　　四房产品成为市场上的热点，下半年，四房产品供应增加，改善需求将持续释放。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，今年下半年纯新盘明显增多，共计有近40个，其中规模较大的楼盘增加显著，占地在7万㎡以上且建面大于19万㎡的楼盘有10个。由于楼盘规模偏大、品质升高，且多位于塘厦、道滘、樟木头这些区域，那么产品户型结构上，刚需主力地位不改，但改善型产品供应比重会有所升高。