北苑楼盘抱团入市 房源升级以别墅为主

　　3年前，朝阳北苑成为楼市供应的主要区域。随着供应的减少，北苑多家楼盘均以进入了开发后期，开盘声音也少之又少。

　　但在7—8月，包括天润·福熙大道、华贸城、中国铁建广场、北京城建·世华泊郡、润泽公馆在内的多个项目都将入市，再次掀起北苑区域的供应高峰。

　　老盘新开 集中入市

　　作为生活在北苑区域的购房人张先生而言，很久没有见到过北苑楼盘如此大规模集中入市的情况了。按照张先生所言，北苑目前即将入市的项目达到了5家，这比3年前北苑项目集中入市时，还多了一家。此次5个项目入市的房源预计将达到500套左右，虽不及开盘初期，但也成为了楼市供应的主要区域之一。

　　率先入市的是紧邻地铁13号线北苑站的中国铁建广场，作为区域内唯一的商业项目，弥补了整个区域商业配套不足的劣势。据悉，项目推出的为C座部分房源。C座是高27层的塔楼，首层及2层4梯10户设计，3至27层为4梯11户设计；首层、2层层高为3.24米， 3至27层层高3.24米，户型面积为60平方米—100平方米，均价36000元/平方米左右，总价216万元起。

　　北京城建·世华泊郡、天润·福熙大道都将各自推出楼王房源。天润·福熙大道A6号楼开始排号，预计8月2日推出。该楼为26层板楼，2梯3户设计，户型面积为54平方米一居；95平方米、99平方米二居；137平方米—219平方米三居，均价51900元/平方米，折后价约48000元/平方米。而华贸城和润泽庄园则以别墅房源为主。

　　房源升级 别墅为主

　　在之前开盘过程中，北苑楼盘的价格普遍没有较大的上涨空间，一些项目即便是推出的楼王，价格也很难突破40000元/平方米，而此次众多项目的入市，价格均较以前有所上涨，普遍的售价都已超过45000元/平方米。华贸城和润泽公馆的别墅售价更是超过1000万元。据悉，润泽公馆的一期叠拼别墅已全部售完，二期墅郡在销。项目现有联排别墅在售，户型面积为400平方米，赠送室内面积200平方米，总价2500万元—3300万元，现房入住，毛坯交房。

　　华贸城·铂金墅也将推出总价为1450万元—1500万元的别墅房源，主力户型面积为320—340平方米法式叠拼风格别墅，上叠面积320平方米，首层45平方米北向花园，以及约41平方米超大景观露台及私家专属电梯；下叠面积340平方米，首层45平方米南向花园。项目近期将推出48套新房源。本报记者 徐楠