上周济二手房均价每平涨31元 刚需改善需求为主

　　一直以来，二手房价格拥有新房所不能比拟的抗跌优势。同时多数位于成熟学区范围内，更坐拥完善的生活配套，即便限购取消后，不少二手房业主也选择惜售观望而不是降价出手。有业内人士分析，目前济南市二手房价稳定，不会出现大涨大落，并且今后走势将保持稳中有升。　

　　今年6月，济南二手房住宅挂牌均价止涨下行。这是济南二手房住宅挂牌均价连涨17个月后首次下跌，楼市“拐点说”甚嚣尘上。对此业界人士认为二手房价不会像新房价格一样存在诸多变数。新房销售中，开发商面临资金以及库存压力时，会选择打折促销以及推出特价房等“以价换量”。但是二手房定价权在分散的业主手中，在房价走势不明确时，没有资金压力的房主会选择惜售观望，而非降价出手。有业内人士分析，目前济南二手房价稳定，不会出现大涨大落，并且今后走势将保持稳中有升。7月10日，济南新房二手房限购全面放开的消息着实给济南市场吃了一颗定心丸。业界人士认为，这样的政策更是对买卖双方心态的调整。并且他们认为市场向好是大势所趋，7、8月份必然会是一个调整期，贷款政策有待落实，加之炎热的天气势必造成短暂的市场沉淀。9月份之后或许才是市场真正爆发时刻。

　　济南市低调取消楼市限购政策。取消限购政策后主要的影响人群为外来购房者和改善性需求两类。在济南工作的外来购房者，过去没有社保和纳税证明，或者是缴纳不达标，当时无法购买房子，限购放开后可以出手购房;　本地的改善性需求，原来想换大房子，但没法买，现在能有资格购房。

　　据搜房济南房产评估网统计显示，7月第2周(7.7-7.13)，济南二手房住宅挂牌均价为10366元/平方米，环比上周的10335元/平方米，上涨31元/平方米，涨幅为0.30%。

　　从行政区住宅挂牌均价走势图看，上周济南市六大区域二手房住宅均价呈现跌多涨少的态势。呈现下跌的区县有高新区、历下区、历城区和市中区。其住房挂牌均价跌幅分别为0.11%，0.09%，0.07%和0.01%;　住房挂牌均价呈现上涨的区县有槐荫区和天桥区，涨幅分别为0.57%和0.17%。

　　7月过半，全市小学报名期基本结束，取消限购后，虽然全市学区房的看房者并未减少，但是“只看不买”的现象更为常见。

　　济南一中介公司的翟经理表示，“虽然现在很多学区房的报价还很高，但和前两年只涨不降相比，已经不错了，目前，学区房的挂牌量有所减少，实际需求并没有减弱，前往门店咨询的客户并未减少。”目前，济南二手房市场调整的可能性不是很明显。从上周数据显示均价保持稳中有升，取消限购只能解决购房资格限制问题，其他的限制因素还是存在的。现在银行仍然在执行限二禁三的政策，购买第三套房或者以上需要付全款，动辄上百万对大部分市民来说，压力比较大。另外，租赁市场季节性周期很明显，毕业季和入学季，租房人比较集中，如果家长不着急的话，可以稍微等一等，10月份以后，租到便宜房的几率会比较大。