南京雨花地王获销许 首发价破城南天花板

　　7月15日南京1700多工地停工首日业界和购房人都关注许久的雨花地王项目——长发都市诸公终于领得销许，37467元/㎡的表单均价使该项目顶破城南板块的天花板，继“地王”之后又摘得“楼王”的称号。

　　根据南京网上房地产显示长发都市诸公首次共领到B1、B2、B3、B4四栋叠墅共44套房源的销许，户型面积为140㎡最高价49596元/㎡，最低价则为27336元/㎡，均价37467元/㎡，最贵一套房源总价约693万元。

　　虽然均价顶破城南板块天花板，但诸公首推的44套房源，此前已吸引了近千位购房者，在楼市凋零的市场环境下实属罕见。曾有业内人士估算：以当年拿地楼面地价近1.6万/㎡，加上4年资金成本、建筑成本等，雨花地王至少要卖到3万/㎡以上，否则会亏本。而出人意料的是，长发都市诸公利用超高的赠送，来拉低房源单价。

　　以诸公首批推出以140㎡的叠墅为例，客户实得面积可达360㎡左右。如果按照改造后的360㎡使用面积计算，那么叠墅的实际单价会比当初拿地的楼面地价还要低，以总价最贵的一套房源计算，改造后实际单价仅为192000元/㎡，实实在在的“面包”比“面粉”还便宜。

　　记者在销许公布第一时间采访到长发地产副总经理杨润康，杨润康表示：“由于对项目周边雨花台风景区需谨慎保护，因此项目施工难度大，原本预期首开将有100套叠墅和花园洋房产品，但工期延误仅申请到44套叠墅房源的销许。”

　　而随着7月1日《南京市建筑工程建筑面积计算规则》正式实施今后南京高附赠房源将一去不复返因此长发都市诸公的超高得房率几乎成了绝唱。“刚刚领到销许的这部分房源已有不少客户提前预定了，实在是一房难求，下面我们不愁房子的营销，只希望施工能跟上进度。”杨润康对项目销售极为乐观。