限制保障房买卖是大势所趋

　　这两天，关于保障房的消息让人眼花缭乱。7月15日，一则“北京首批限价房满五年可交易、房主5年获利4倍心急卖房”的新闻让广大没资格买两限房的人们羡慕嫉妒恨，也让呼吁政府福利分配公平透明的人士愤怒，世联行董事长陈劲松公开批评“限价房、经济适用房、微利房都是特权房”。

　　尽管按相关规定，转卖限价房时需要交35%差价(同地段商品房指导价与此前购房价之差)作为土地收益金，但限价房大幅的溢价仍然遭人诟病。正当大家又想来老生常谈一下“低价保障房怎能变成牟利工具？”时，仅仅一天后(7月16日)，北京市人大常委会放出消息，称北京今后配售型的保障房拟实行封闭管理，房子只能自住，不得上市出售，要卖只能卖还给政府。

　　据本报报道，这项新规定的《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》，预计在7月下旬经市人大常委会议审议， 一旦条例实施，经适房、限价房都将纳入配售型保障性住房管理，不得转手。

　　此言一出，惊声一片。从最早在天通苑推出“一生之宅”200平米的经济适用房，到如今政府定价的自住房，北京保障房的思路一直在调整。

　　如今一锤定音，配售的保障房限制买卖，这甚至走在了香港前头。要知道香港的公屋，中签者买下后也是可以转卖的，但需要完全补齐地价。

　　不过，香港人对此好像并不热衷，一方面香港对申请保障房审核严格，造假申购查出来不仅房子要退，还要坐牢；另外据港媒报道，如买政策房时只需几十万，如今卖房价格超三百万，那么补齐地价都要两百万，可见香港税法之严厉。

　　有趣的是，在北京计划出台这项新保障房政策的同时，介于保障房和商品房之间的“自住型商品房”正在集中入市，7月已有金隅汇星苑、首创悦都汇、金隅汇景苑三个项目完成了摇号，但前两个项目的选房中，却出现了20%以上的中签者放弃购买，在楼市降价声中，这项新政颇为尴尬。

　　最后，按照老规矩，目前已经通过审核尚在轮候的经适房、限价房家庭，仍然按原政策走，五年后可以转卖，也就是说，有大约10万户的家庭赶上了政策的末班车。

　　新京报记者 自曾晖