55城房价环降创历史记录 业内称调整或持续至明年

　　2013年12月——2014年6月70个大中城市房价变动情况（数据来源：中原地产）

　　中国经济网北京7月18日讯（记者 李方） 国家统计局今日发布的6月70个大中城市房价变动情况显示，55个城市新房价格环比上月下降，降价城市之多创下历史纪录。一线城市中，除北京环比上涨0.1%以外，上海、广州、深圳均环比下降0.7%、0.6%和0.4%。业内人士指出，此前是房价绿洲的一线城市此次也几乎全面沦陷，房价下调已没有孤岛，预计本轮市场调整起码持续到2015年。

　　55城下跌创历史纪录

　　新建商品住宅（不含保障性住房）中，与上月相比，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为贵阳，上涨0.2%，最低为杭州，下降1.8%。

　　二手房方面，与上月相比，70个大中城市中下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。其中北京二手房价格环比下降1.3%，牡丹江环比降1.5%。

　　此次新房房价环比下调城市多达55个，是继5月份35城新房价格环降后的又一创历史数字。从2013年12月至2014年4月，70个大中城市中新房价格上涨的城市总占据多数，下调城市在10个以内。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，6月70个大中城市新房和二手房价格呈现普跌趋势，并且跌幅全面加速，北京二手房跌幅再次创造纪录；一线城市中，除北京新建住宅外，其他新建住宅、二手房住宅指数全面下调，楼市降温从点到块已经覆盖到面，开始全面降温。

　　针对北京新房价格环比上涨、二手房领跌全国的情况，张大伟分析，主要原因是2013年北京新建住宅精装修拆分项目较多，导致成交价格低估，2014年这部分价格逐渐回归表内统计。二手房挂牌房源出现全面下调，预计6月二手房均价下调趋势还将保持加速。

　　市场转冷因前期积累

　　以万科、保利、中海、绿地、万达、恒大、碧桂园为首的7家千亿房企，上半年销售业绩任务完成情况并不乐观。在七家千亿寡头中，只有三家年度销售目标完成率达到50%以上，分别是完成了65%的恒大、51%的万科和51%的中海。

　　“上半年的业绩不算太难看，是因为去年结转的部分销售额做支撑，但到了下半年，如果以目前的市场情况来看，压力将会更大。”张大伟说。

　　今年以来已有超过12个城市取消或放松限购政策，预计未来一段时间还将增多。对此，张大伟认为，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档，各地日益强烈的调控微调松绑效果也难以拉动市场成交。

　　长远来看，张大伟告诉中国经济网记者，在经历了十年高速发展之后，房地产行业已经处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。

　　“面对当前内外宏观经济的不确定环境，我们必须接受这样的事实，即2014年将是对透支式爆发的2013年的再次回调，而这次调整将何时达至新的均衡，回归市场的理性状态，将更多地依赖来自于市场主动的自我修复和平衡的力量。”

　　京二手房仍有15%下降空间

　　目前北京市场挂牌房源90%以上都出现了下调，供需结构明显扭转，购房者观望浓郁，心理价位下调。“预期在信贷不出现突然大幅度扭转的话，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”张大伟说。

　　张大伟表示，下一阶段，在信贷环境无明显改善的情况下，房企唯有选择降价让利，才能实现资金回笼，进而在淡市中调整扩充土地或项目储备，尤其对于所处区域竞争较大的项目，率先开展价格调整方能抢占先机。

　　张大伟建议，购房者逢低购房可以有较大的选择空间，不妨在下半年尤其是“金九银十”阶段择机入市。