南京多个板块 房价“天花板”现松动

　　去年此时，南京楼市高价地涌现、市场火爆，多区域房价“天花板”不断被刷新。今年此时却出现了另外一个场景：各大板块价格战相继打响，多个板块“天花板”价格出现松动，回归市场。

　　365地产家居网统计显示，包括桥北、浦口新城、江宁九龙湖、仙林湖、城中在内的5大区域“房价天花板”已悄然松动。其中，各板块对应的雅居乐滨江国际、弘阳旭日上城、金地湖城艺境、藏龙御景、长江会在大打优惠牌的基础上，在售价格“亲民”不少。

　　去年楼市日均成交量均在240套左右，火热的行情导致开发商预期提高，“高价盘”不断涌现，伸手触碰区域房价天花板。纯新盘方面，雅居乐滨江国际、金地湖城艺境分别在去年年底，以22000元/平方米、19000—22000元/平方米的精装修价格冲击市场，创下当时江浦、仙林湖区域内的房价天花板；去年年底至今年年初传言即将发售的楼盘长江会也被贴上要卖“5.5万/平方米”的标签。另外，在售的楼盘方面，桥北的旭日爱上城、九龙湖的藏龙御景在各自区域内也站稳头把交椅。

　　不过从今年5月份，保利、中海、新城、金地等多家楼盘开打价格战之后，这些曾经站在区域最顶端的楼盘明显感受到了压力，适时调整产品，价格开始走“亲民”路线。雅居乐滨江国际、金地湖城艺境项目在年初便打起了“产品切换”，前者户型由大改小，后者则由精装洋房且换成毛坯高层。尤其是湖城艺境项目，在面对对手的14000元/平方米的毛坯均价，最终打出13800元/平方米的起售价。该价格与当年“房价天花板”相比，差价达6000元/平方米以上。另外，滨江国际项目近期也打出空前折扣力度，最高9折起售。位于江宁九龙湖的藏龙御景项目近期打出14000元/平方米的精装修价，与之前价格相比，调整了不少。同样位于城中板块的长江会，此前传言均价为5.5万/平方米，据该项目策划负责人介绍，目前针对VIP客户的房源均价甚至低至“3”字头。桥北弘阳旭日上城近期也猛打优惠牌，新推楼幢起售价仅为9300元/平方米。

　　同策咨询南京公司副总经理杨锐表示，此前已经开出“天花板”价的纯新盘，都是地块在市场高峰的时候被品牌房企拿下的，“不过这部分楼盘入市的时机却很一般，以市场调整期上市居多。今年下半年的市场行情肯定不如去年火爆的，因此开发企业会在‘现金流’和‘博利润’之间选择前者。对于有自住需求的客户来讲，如果‘天花板’盘折扣力度大、符合自身居住需求，不妨看看。”