规避限购买房不成倒赔6万元 外地小伙怒告中介

　　羊城晚报讯 记者凌越、实习生吴方宇、通讯员邹宇婷报道：1993年出生的外地人小温不符合购房政策，但某知名房产中介工作人员却承诺只要支付2.5万元“特殊通道费”，就能达成交易，没想到被卖家识破并举报，小温不得不支付6万多元的违约金，同时把始作俑者中介公司也告上了法庭。昨日下午，该案在白云区法院宣判，法院认定双方均存在过错，中介担责七成，赔偿小温4万多元，并退还中介费。

　　资料虚假被卖家举报

　　并非广州本地户籍的小温，并不符合广州购房条件。2012年，年仅19岁的小温得到父母的资金支持，想在广州买房成个家。小温表示，她并不具备买房资格，但中介经纪人向她承诺，只要缴纳2.5万元的“特殊通道费”，就可以让其在广州购房。通过中介公司的介绍，小温看中了白云区新市镇某房，中介帮小温办理了虚假的户籍资料。

　　小温回忆，同年10月，她与卖方签订合同，次日支付中介费，并于次月支付首期房款。2013年1月，她还向中介支付了“特殊通道费”。2013年1月10日，买卖双方在网签合同上签字确认。

　　2013年1月31日，买卖双方在广州市房地产交易中心共同申请交易登记。当日，卖方因怀疑网签合同内容被人篡改，即向广州市公安局白云区分局棠景街派出所报警。同年4月7日，广州市国土资源和房屋管理局作出《不予登记决定书》，认为小温在交易中存在提供虚假户籍资料的情况，决定不予登记。因交易不成功，中介工作人员将2.5万元退回给小温。

　　买家状告中介获支持

　　随后，小温将卖方诉至法院，要求返还首期房款。卖方提出反诉，要求小温赔偿违约金6.3万元。白云区法院判决卖方返还13万元房款，小温赔偿卖方违约金6.3万元。房子没买到反而赔了钱，小温又将中介告上法庭。小温表示，正是中介做出了承诺，才有之后的虚假材料一事，错在中介一方，要求中介赔偿6.3万元，并返还5000元中介费。

　　白云区法院审理认为，某中介作为经营房地产中介业务的专业公司，必须尽到审慎、勤勉的义务，为买卖双方提供真实、可靠的交易信息，依法履行合同义务。中介作为居间人，应当就有关订立合同的事项向小温如实报告。从中介工作人员收取小温额外款项2.5万元后因交易不成功又退回给小温这一事实可以证实，中介对于小温利用虚假户籍资料办理房产交易是明知的，而且还提供了有偿服务。中介明知小温不符合购房政策，没有履行风险告知义务，反而误导小温，造成合同解除，导致小温损失，存在过错。小温明知不符合购房条件，却想通过中介利用虚假户籍资料办理房产交易，亦存在过错。对于小温的损失，双方均有过错，从某中介作为房产中介专业机构及违法提供有偿服务等情节考虑，中介承担主要过错责任。法院判决中介公司担责七成，赔偿小温44000余元，并退还中介费5000元。