中介员工绕开公司承接房产业务被叫停 违规可罚款

　　员工绕过中介机构帮电商卖一手楼市中介协会提醒：违反规定可罚款

　　广州市中介协会昨日称，接到部分中介机构反映，某些从事一手商品房销售的电商机构采用与经纪人直接联络并直接结算中介服务费的方式，诱导经纪人绕开所执业的中介机构直接承接房地产经纪业务，协助其销售一手商品房的情况，此类行为违反了相关规定。

　　本报讯 (记者赖伟行)今年上半年广州二手楼市成交低迷，成交量同比下跌近五成。二手中介行“食不果腹”，为了拓展业务，纷纷转战一手楼盘。记者走访楼市发现，一二手联动促销的覆盖范围已经从远郊的从化、增城扩展到次中心的金沙洲、萝岗以及中心区。

　　昨日，记者了解到，有中介为电商“秘捞”，违法了相关规定。中介协会望各房地产中介机构加强管理，共同维护好行业秩序。

　　现状：

　　市区盘郊区盘启用中介卖楼

　　发生中介为电商“秘捞”的现象，主要在于今年二手市场的不景气，以及一二手联动的蔓延。

　　记者发现，从今年初开始，市场上便不时出现一二手联动的消息，此前以郊区大盘为主，像上个月突然之间大幅降价的广州某楼盘由于销售受到了旧业主的阻挠，楼盘在后续的销售中也变成了更多地通过二手中介带客，并将交易转移到二手中介地铺中进行。

　　而在供应量巨大的市区金沙洲板块，更是一出地铁站就可以看到有大量中介人员举牌揽客，或者派发其代理楼盘的宣传资料。记者现场走访发现，至少有三家大型中介在现场派有人员揽客。位于板块内星汇金沙的销售中心内，周末更是看到不少中介带客前来咨询，而楼盘也开出了毛坯最低14000元/平方米的优惠价，希望进一步把人气转化为实际的成交。据中介公司透露，该楼盘周末两天由其接待的客户，就超过了400户。

　　现在，这一现象已经向核心区蔓延，记者在市区宝岗大道上看到，不少中介门店都把自己代理的楼盘广告放在玻璃门上最显眼的位置，而二手楼盘的推售广告最多只能占半壁江山，在位置上甚至退居次席，而代理的楼盘从郊区的番禺区、南沙区，到市区的海珠区、荔湾区，几乎覆盖了全市的各大范围。

　　诉苦：

　　一手佣金高但遭开发商拖欠

　　记者了解到，一手业绩已经成为一些中介的重要收入来源。像某大型中介，其上月成交额及成交宗数最多的中介门店，便都是通过一二手联动的方式取得成绩的。

　　“我们今年代理的一手楼盘业务量比去年下半年翻了一番。”满堂红研究部高级经理周峰表示，二手楼市成交不景气，中介只有想办法开拓销售渠道。与传统一手代理行只有1%的佣金率相比，今年二手中介销售一手房的佣金率达到3%~4%。不过，“一般佣金越高的楼盘价格也越高，销售难度也越大。”

　　“一手佣金高只是看上去很美。”周峰表示，虽然一二手联动可以带旺销售，但是其收益却并不能完全弥补中介行在二手市场的损失，主要原因在于部分开发商拖欠中介公司的佣金。而这样的情况，在二手交易中，其实是很难出现的。

　　而就在日前，中原地产华南区总经理李耀智公开表示，开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿港元，其中既包括内地开发商的拖欠，也包括香港的开发商，2008年和2011年也被拖欠过，但规模没有现在大。

　　提醒：

　　情节严重可吊销资格

　　市中介协会提醒，《广州市房地产中介服务管理条例》第三十一条规定，违反本条例第二十三条规定，同时在两个或两个以上房地产中介服务机构从业或者以个人名义接受委托、收费的，由市房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，并可处以一万元以上三万元以下的罚款；情节严重的，吊销房地产中介服务人员职业资格证书，并可提请原注册机构取消注册。

　　中介协会也表示，如果中介人员违反公司规定，将执业过程中知悉的商业信息泄漏给其他公司，按规定可扣减经纪人员诚信积分3分，记入诚信档案，并向社会公示，同时抄报行政主管部门予以处罚。情节严重者，将依相关规定，扣减经纪人员诚信积分14分，并向社会公示，同时报送行政主管部门予以处罚。