网传"杭州140平以上取消限购"待考证 高库存盼松绑

　　日前，杭州房产圈内都在传一条消息：“最新消息已经多方确认：杭州萧山、余杭限购取消，准确的说是购房者买房可以不用查档了。杭州主城可能的方案是140方以上取消限购。”

(图片来源于网络)

　　此消息一出，另一条充满着细节的消息，像是为此作证一般，紧跟其后开始疯传：“【重磅】明天(周一)上午8点半，萧山区购房网签不再需要查档，低调结束限购制度。区农村合作银行二套房贷首付放宽到5成，利率不上浮按基准，且认房可不认贷。”

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　　消息来源不明确

　　新华网记者随即就此展开调查，但一圈摸底下来，杭州主城区、萧山、余杭的各开发商老总们，均表示未收到此消息的确切来源。绿城集团执行总经理傅林江：“这回政府倒是没有叫我们去开会讨论，这事儿还真不清楚。”东海地产营销副总李鹏：“大家倒是都在传，但是还没见过具体文件。”萧山阳光城的项目老总也已经在向其他的圈内人打听消息，但没有人能说得准……【新闻链接："限购取消"市场探究 杭州楼市应理性对待"信号"】

　　细节经不起推敲

　　不过，据一位知情的萧山房企业内人士透露：“政策其实早几个月前就批下来了，但是怕被过度解读，一直不敢明确放开取消限购。”

　　同时，该业内人士还透露了一个细节——按照网传的消息，周一上午8点半，萧山区购房网签不再需要查档，“这个实际操作有问题啊，在房管局的系统当中，超过2套以上的话，再做房产证是做不出的，系统不允许的。那么如果按照网传的，萧山区购房网签不需要查档，购买二套以上网签不用备案，这虽然是变相取消限购的意思，但是网签系统是不是意味着得重新设置？不然第三套房的房产证还是做不出来呀。”

　　新华网记者还通过多方渠道了解到，萧山区农村合作银行根本就不做住宅按揭，而只做商业贷款。该行内部人士称这个消息“肯定是假的”，因为该行从来没有接到过这样的政策消息。

　　由此看来，不管何时放开，取消限购已是早晚的事。只是萧山区的率先结束限购就目前网传的信息来看，经不起事实推敲，有杜撰嫌疑。

　　高库存盼解除限购

　　根据透明售房网数据显示，截止7月20日17:30，杭州市区(含余杭、萧山)商品房可售套数为132213套，其中住宅90871套，非住宅41342套。而余杭区住宅可售8669套、萧山区住宅可售7233套。

　　高库存之下，此次消息的再次不胫而走，也进一步透露了市场急切盼望解除限购、甚至是解除限贷之心。

　　虽然各位房企老总，还在小心翼翼的打听消息，但各售楼部已经迫不及待地把此消息传递给购房者——

　　新华网记者以名下已有一套房的购房者身份走访了余杭区的几个在售楼盘。新城西溪逸境售楼处的置业顾问很肯定的告诉记者：“余杭明天就放开限购了，要买房现在是好时机啊”。而德信早安、恒和依山郡等售楼处的置业顾问均对记者表示：“虽然我们还没接到具体通知，但是这两天都在说余杭要放开限购，有消息我会第一时间通知你的。”

　　东海地产营销副总李鹏的一席话，还是非常中肯的：“取消限购肯定是好事，应该会间接带动大户型的销售。但至于能否真正促进市场回暖，关键还要看限贷是否能够松动。最近感觉无论是案场的购房者，还是身边准备买房的朋友，购房的意愿都还是比较明显的，等待的客户关注密度在加高。因为他们都感觉杭州的房价已经触底了。也可以这么说，就算没有限购取消的话，这波等待购房者在一段时间的观望之后也还是会下单的。”(新华房产调查记者 俎弘 朱翠莹)