南沙放开限购传闻待核实 库存消化周期要两年

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生麦迪安报道：22日地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志在微博上发布重磅消息，称南沙正申请放开限购，本次考虑放开的并非只针对港澳人士，而是范围更大的放开限购。如果能落地，将对盘活南沙的存量房有较大帮助。而据记者了解，南沙不少楼盘纷纷表示并未收到相关消息，但也有楼盘销售声称可能9月份会出台新政策，像增城从化一样，不限购但限贷。

　　业内人士称南沙放开限购

　　近来，全国各地楼市限购政策迎来“退出窗口期”。截至7月21日，全国49个限购城市中已有29个放松或取消限购。

　　昨日，邓浩志再爆料，广州也在考虑南沙放开限购的可行性。本次考虑放开的并非只针对港澳人士，而是范围更大的放开限购。如果能落地，将对盘活南沙的存量房有较大帮助。

　　南沙的楼市成交确实不太理想。6月均价为10787元/㎡，环比5月的11673元/㎡足足跌了886元/㎡。据观察，这与今年6月中央紧急叫停自贸区申报有关。

　　“南沙区政策影响楼市特征明显，由于‘自贸区’等政策利好落空，以及库存量超高，预计第三季度区域整体楼价将有超过20%的降幅。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，从南沙近年楼市走势看，每一次利好政策出台或落空，市场都会波动。当前，南沙区商品住宅库存量面积已达118万平方米，按照今年前五个月的月均5万平方米消化速度，预计需要两年时间才能消化完毕。

　　根据合富辉煌（中国）市场研究部监测，预计南沙区下半年商品住宅存量加上新增货量将超过1万套，而且货量高度集中在大型房企手中，销售压力极大，一旦他们采取降价行动，将迅速引发区域内中小楼盘跟风降价。综合考虑政策环境及货量供应两方面，预计南沙区第三季度整体楼价将出现超过20%的降幅。

　　多楼盘称未收到确切消息

　　对于南沙申请全面放开限购的消息，南沙不少在售楼盘纷纷表示早闻风声。

　　碧桂园天玺湾回应，这几天限购放开的消息已在圈内吹风，但具体落实时间还不知道。“限购放开肯定是利好，因为楼盘一期有很多投资客”。

　　时代南湾销售表示，限购之前一直有传闻，但也没确切消息。可以肯定的是，广州如果要放开限购，南沙一定是首个试点区域。“我们这个盘的买家大多是天河、海珠的，还有香港人。”据了解，按照目前政策，外籍人士和港澳台人士在广州住满一年才能买房，且限购一套用于自住。

　　珠江湾销售表示，自己得知消息可能9月份会出台政策，像增城从化一样，不限购但限贷。

　　而对于广州放松限购大猜想，力迅地产市场研究经理肖文晓认为，南沙单独放开限购不太可能，首先，只救一区难以服众，其他区有意见；其次，只救一区救市效果有限，要救就救大的。