上半年广东一手住宅销售降一成 均价降0.6%

　　图/新华社

　　2014经济半年报解读之楼市

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生麦迪安报道：上半年，广东一手住宅销售面积、销售额同比下降超过11%；销售均价8469元/平方米，同比略降0.6%。昨日，省房协市场发布的《2014年上半年广东房地产市场分析报告》称，楼市促销初现成效，但去化压力未减；房企销售回笼不畅，资金压力日增。

　　待售面积再创新高

　　受商业银行纷纷提高住房按揭贷款利率、放缓按揭审批进度，以及人们对市场预期不明朗和去年基数过高等因素的影响，今年以来,商品房销售市场同比持续下降。但与近年同期比较，仍处于历史同期次高水平，反映出当前总体成交量尚处高位。

　　其中，从商品住宅市场看，上半年全省销售面积、销售额分别为3406.56万平方米和2885.12亿元，同比下降11.1%和11.6%；销售均价8469元/平方米，同比略降0.6%。数据显示，随着市场促销力度加大，第二季度住宅销售量呈逐步回升态势，销售均价盘整回落，其中6月销售均价8037元/平方米，为年内最低水平，而当月销售面积相应创下新高，反映了市场促销行为收效明显。

　　不过，数据同时显示，由于过去3年新开工面积屡创新高，预计今年市场供应较去年更为充足，即便保持去年同等水平的成交量，今年总体新增供应量也多于销售量。省房协认为，商品房待售面积再创新高，市场潜在供应量大，住宅库存不断增加的趋势值得关注，预计下半年去库存压力严峻。

　　房企资金压力大

　　上半年，全省房地产开发企业本年到位资金5405.04亿元，同比增长14.2%。其中，国内贷款1320.82亿元，同比增长32.9%；利用外资14.62亿元，同比下降15.5%；自筹资金1639.94亿元，增长38.0%，增速为各类来源中最高；其他资金（销售回笼资金）来源2429.66亿元，下降4.1%。

　　近十年数据显示，作为资金来源中最重要的销售回笼资金，今年上半年所占比重仅高于2008年和2012年同期水平，占比为45.0%，同比下降8.5个百分点。对应着行业资金最为紧张的两个年份，说明当前行业的资金压力凸显。

　　各类资金来源中，虽然来自银行的贷款增速仍维持在26.0%的较高水平，但非银行金融机构贷款大幅增长163.7%，说明融资成本相对增加。个人按揭贷款同比增速由年初的33.8%回落至1.8%，反映出销售回笼资金日益艰难。