业绩下滑 房企下半年“千方百计去库存”

　　相当一部分房企业绩出现下滑已成为不争的事实。

　　根据Wind数据统计显示，截至7月22日，共有53家房企发布了2014年上半年业绩预告，业绩向好的为25家，其中3家略增，4家继续盈利，12家预增，6家扭亏；业绩下滑的为28家，其中1家略减，4家首亏，10家继续亏损，13家预减。业绩向好的房企占此47.16％，业绩下滑的房企占比52.84％。业内人士分析，从各家企业发布的统计数据上能够清楚地感受到行业下行趋势。同时，企业资金也在持续收紧。

　　国家统计局最新数据也显示下行仍在加剧。国家统计局所监控的70城6月住宅均价环比下跌0.48％，其中一、二、三线城市分别下降0.4％、0.5％和0.5％。70个大中城市中，房价下跌的城市达到55个，为2011年以来下跌范围最广水平。

　　在已经进行半年业绩预告的上市房企中，20家净利同比下滑在50％以上，其中荣丰控股下降最为厉害。其在2014年一季报中预告称，预测2014年半年度净利润将下降1734.59％-1437.4％，亏损1800万-2200万元。北京中原地产市场研究部统计数据显示，截至7月10日，全国已有24家房企公布了上半年销售业绩，在龙头房企中，万科、恒大上半年业绩已超越500亿元，其中万科以超1000亿元的销售金额继续居首位，与去年上半年相比涨幅高达20.6％。不过，从同比数据来看，24家企业中有10家出现同比下调。

　　传统“招保万金”，除万科以外，其他三家销售金额和销售面积均呈现出同时下降的情况，北京中原地产认为这是数年来首次出现大规模房企销售额同比下滑的现象。除销售额下滑之外，房地产行业投资增速也出现下滑。国家统计局公布的2014年上半年GDP初步核算情况显示，房地产业在整个GDP核算中的增速处于第三产业中最低的，增长2.5％。

　　对此，专家表示，房地产市场去泡沫、去库存的过程已经开始，并将在未来3-5年内加快进行。这种变化还将迫使房地产新开工和投资活动长期处于非常低的水平。这将给地方财政收入、相关产业链条上企业的需求和投资活动带来严重影响。北京商报记者 董家声