武汉楼市迎重磅利好 下半年房价回归上升通道

　　7月18日晚，家住硚口的杨先生接到汉口某楼盘置业顾问小曾的电话，邀约其参加周六的楼盘活动。“此前我去看过写字楼，当时小曾就推荐过大户型，但我明确表示我被限购了。现在他告诉我，140平方米以上的住宅不再限购。”

　　刚刚过去的几天，武汉楼市正在悄悄地起着变化。据来自市场的消息，之前执行的楼市调整政策再次微调，其中140平方米以上的住房不再纳入限购范围。此外，非本地户籍人士、本科及以上学历人士的购房门槛均有下调。

　　140平以上大户型迎来春天

　　自2011年武汉楼市限购以来，由于大户型消费者以多次置业者为主，加上首付比例提高，其销售困难逐步加剧、成交下滑。2011－2013年，140平方米以下户型销售面积占比近9成，特别是120平米以下户型占70%，是成交主力。2013年武汉楼市成交创造历史新高，但140平方米以上户型成交面积及占比都是三年来最低。2014年上半年占比继续萎缩到8.2%，不足一成。

　　本次调整后，140平米以上户型（包括新房二手房）全市范围内不限购；本地家庭限购2套，外来限购1套的基本原则不变（140平米以上除外）。湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政分析称，放开140平方米以上户型，对刚需客户的影响可以降到最低，同时促进高端改善性住房需求释放，利好别墅等豪宅项目，可以稳定房地产投资，也有利于市场均衡发展。

　　外来购房门槛分区解除

　　2013年11月，武汉出台“汉七条”紧缩政策，将外来购房门槛提高到缴纳2年的纳税证明和社保证明。如今经过调整，针对武汉6个远城区及东湖高新区、武汉开发区、东湖风景区、武汉化工区，外来购房有近一年内缴纳记录即可，不再规定缴纳时限，相当于取消了限购门槛。业内人士一致表示，该政策对上述区域的推动作用较强。

　　事实证实了这一点。中指院监测显示，截至20日18时，武汉本周公开推盘的4项目销售率高于上半年平均水平7个百分点。其中位于武汉经济开发区的3个项目受利好刺激销售大热，开盘去化率较前期提高近10个百分点，远超市场预期。

　　不过李国政表示，武汉6个远城区市场之间冷热不均。如江夏汤逊湖、黄陂盘龙城、金银湖区域的整体房价已进入“6时代”，新政影响下，房价有一定上涨压力。而新洲、汉南、蔡甸成交占比少，由于配套交通人口因素制约，不会有根本性扭转。

　　“毕房族”可在汉轻松置业

　　据统计，武汉高校毕业生2014年将首破30万人。作为既刚需又有购买潜力的“毕房族”，近年来无疑已成为楼市争夺的热门。

　　李国政表示，本次楼市限购政策调整，针对本科以上学历者再次放宽购房门槛，在主城区买房只需提供1个月社保，等同于敞开大门迎客。高学历人士买房门槛的下降，同时表明武汉鼓励大学生落户置业的意图。而且这对主打刚需产品的楼盘促进作用更大，特别是近郊的光谷、南湖、白沙洲、四新、后湖等区域，都是外来人群购房的首选区域，属于长期利好政策。

　　“这次调整，我们集团两个位于光谷的楼盘受益最大。”光谷某房企策划人员兴奋的告诉记者，光谷不少项目定位为刚需盘，刚毕业的大学生群体无疑是重要客源。但碍于之前落户政策和外地人限购政策，让不少留汉大学毕业生及外地来汉工作的大学生短期内无法买房。“我们位于光谷软件园附近的一个楼盘，这几天的到访量比之前明显提升三成以上，其中不少是刚参加工作的大学生。”

　　直接利好刺激市场“多云到晴”

　　“总的来看，武汉本次进行限购政策调整，主要惠及外来及本科以上学历人群，从区域、产品、资格方面都进行了放松，相当于解除了远城区的限购；同时对本科以上学历者全面放开购房资格，鼓励自住需求，适度保护改善性需求，继续抑制投资投机需求，属于全面放松政策，但对三套房解禁并未涉及。”即便如此，李国政预计，本次调整将对市场形成直接刺激，有望摆脱前期调整格局，市场成交量、价格有望实现阴转多云到晴。如针对东湖高新等区域，其房价可能再回上升通道。但整体看，此次政策有利于武汉吸引外来投资，提高房地产投资交易活跃度，引导人口集聚转移，促进不同区域的均衡发展，整体上合情合理。