济南清凉“避暑盘”市场受捧 如何选择避暑房

　　7月以来,全国多个城市进入持续高温状态,房子也似乎成了炙热的“烤箱”,开始有人在大理石上煎蛋、水泥地上烤肉。求降温、求消暑的的呼声也逐渐延伸至楼市。随着今夏气温的攀升,避暑房也跟着“热”起来,不断攀升的楼盘项目也开始审时度势地打起“清凉消暑”牌。

　　什么样的房子可以避暑?可谓众说纷纭,亲水盘,山景盘,绿化环境好的项目都纷纷标榜自己是清凉避暑房。据记者调查发现,为证明自己是避暑房,一些开发商更是盛情邀请购房者实地感受,空气,绿化,湿地,泳池,只要和清凉沾边的都被作为其最大的卖点。甚至有很多开发商把营业结束时间调整至晚间9点以避免因酷热给购房者带来的负面影响。

　　记者针对如何选购“避暑房”采访了建筑学专家类博士,类博士提出了三个方面的建议。第一,“从环境上看,绿化和水景均具有降温功效,开发商们在水系和绿化上做文章是有道理的。水能调节小气候,而植物能够比较稳定地保有和蒸发水分,能使硬质铺装减少阳光直射,少吸收热量。对于植物而言,高大树木比草坪的降温效果更好,当然,如果树木下面还有草皮种植,效果最佳。”

　　第二,“从房子构造角度来看,居住环境带给住户的清凉只是一个方面,除了客观环境对住宅区气温的影响之外,合理通透的户型设计也是清凉房的一大要素。南北通透的户型设计更利于空气流通,如果有一面临水,风穿堂而过,降温效果会更加明显。此外,建筑外立面平直的楼盘在通风上更有优势。”

　　第三,“从建筑材料上讲,要达到清凉的效果,还需使用保温隔热材料。不同的建筑类型对隔热保温材料的要求不同,国家针对公共建筑和住宅建筑的保温隔热材料有不同的规定。一般项目对于隔热材料的运用都以达到国家要求标准为主。住宅的能耗相对较低,对于隔热保温材料的要求并不苛刻,一般市面上的岩棉、泡沫玻璃、保温砂浆、聚氨酯都能达到良好的隔热保温效果。”类博士这样说道。

　　据记者调查发现,主打清凉盘的项目多位于济南二环以外的区域,这些区域要么具备湿地环境,要么紧邻山林绿植,要么靠近生态湖泊,这些天然资源成为楼盘降温的重要砝码。位于雪野湖景区的恒大金碧天下的项目因紧邻雪野湖而受到购房者关注。据营销负责人介绍,项目紧邻省内唯一一座保持了原有自然风貌的淡水湖泊雪野湖,区域内植被覆盖率达67%,负氧离子含量达到15000个/cm3,平均气温比济南市区低5℃左右。而位于济南西部湿地片区的蓝石大溪地(资料 图库)项目因具备天然的湿地和大量绿植而受到购房者的青睐。据营销人员介绍,该项目包含10万m2原生湖泊、3个原生池塘,夏季平均温度要比济南市区低很多,适合人们度假、避暑。