七月冰城楼市现房扎堆 尾盘逆袭

　　□本报记者 石冬泉

　　近日，记者在走访冰城各家楼盘时发现，7月底将有一大批房地产项目交房入住。同时，从各大网站的楼盘广告、报纸广告及手机促销短信中，也不难发现，很多现房或准现房楼盘集中涌现。与期房相比，现房相对成熟，入住时间相对较近，而且优惠力度够比较大，更能吸引那些刚需置业者。

　　选现房省心更省钱

　　记者走访了几家正在销售现房的售楼中心，发现沙盘前很多购房者在精细挑选现房房源。销售人员告诉记者，“自从楼盘进入现房销售以来，客流量明显比平时多了，很多客户都会要求去实体楼看看所选的房源。然后再反复比较，这样大家觉得更直观。”

　　在百年俪景·凌云府销售中心，记者遇到了正在看房的张先生。对于买现房，张先生有自己的想法，“买现房觉得踏实。我们从年初就准备换房子，但一直都拿着各家楼书比较，此前来百年俪景看过房子，但始终没出手，现在看到现房在售，虽然楼层可能不是自己最初看重的那层，但是优惠政策还是很吸引人的。”

　　经过仔细分析，记者发现购买准现房好处实在不少。现房购房周期短，价格比较平稳；购房者可以实地掌握房屋空间结构；同时，现房不仅省月供，优惠种类也层出不穷，低首付、减房款、送家电、送车位、免契税，这些都刺激着这些现房的销售。选现房购房者不仅省心更省钱。

　　尾盘也能选到好房

　　由于兼备新房的设计质量优势和可与二手房比拼的价格优势，尾盘的价值逐渐被越来越多的购房者所看好，尤其是对于首次置业比较看重价格购房者而言。准备在群力玫瑰湾选房的小李告诉记者，他就打算选择玫瑰湾一期的尾盘，选择尾盘他有自己理由：“我觉得尾盘所在的社区都已经是入住的，各种生活配套也比较成熟。但客观来讲，在尾盘中挑选中意的房源的确有很多难度，例如：朝向、楼层、户型等，很难同时满足，这就要看你的侧重点了。因为我是首次买房，以后一定还要换的，所以在楼层上我的要求并不高，主要是户型和价格，所以我觉得尾盘很适合我。”

　　特惠的吸引和眼见为实的优势让现房在冰城的楼市中激起了不小的波澜，已经成为了购房者眼中的新宠。

　　怎样才能选购到一套性价比高的尾盘呢？专家给出了专业意见。

　　首先，购房者还是要根据自身实际需求选择房子，不盲目不冲动。除了从开发商处了解信息之外，同时可以跟小区的物业及之前购房的业主多交流下，作为买房的参考，并防止信息不对等造成的纠纷。

　　其次，察看房屋状况。尾盘的产生会有很多原因，通常消费者自己观察很难发现全部问题，因此要采取观察和询问两者结合的方法查验房屋实际状况，且最好能去该楼盘两到三次。尤其是所选楼层是否为设备层以及窗外是否有遮挡物和室内阳光照射时间，这点一定要看好。

　　最后，由于楼盘处于尾盘销售时，小区配套、物业管理各方早已通过磨合能顺畅运作，因此要充分了解房屋物业取暖费的收费标准以及已入住居民对物业服务的满意度、物业人员与居民相处是否融洽、物业与开发商是否尚存遗留问题等，这些都会影响到今后入住品质和物业本身的价值。