一线城市高端物业成交回暖 价格普跌

　　中国房地产报记者 刘艳涛 北京报道

　　2014年6月央行进一步宽松意愿下降，未来货币政策将稳中略有趋紧。政策层面上，各个城市根据自身特点推进分化调控，部分城市开始限购松绑，预计下半年将会有更多的城市跟进。

　　据凤凰网房产和中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资指数报告》显示，全国房地产市场量增价跌。6月房地产开发景气指数为94.8，回落0.18点；全国商品房市场成交量同比降幅缩减，环比回转上升，成交均价继续保持回落。聚焦到一线城市高端物业层面，《一线城市高端物业投资指数报告》显示，6月份一线城市的高端住宅市场量价表现有所好转，表现最为突出的是广州，成交套数大幅上涨四成，而北京别墅市场源于“限价令”松绑后均价较高产品的相继入市，成交量虽继续低位运行，价格却坚挺上涨，达到历史峰值。

　　全国商品房：量价同降 待售增加

　　《一线城市高端物业投资指数报告》显示，6月份，全国商品房成交面积同比继续显现下降，成交面积12295万平方米，同比微幅下降0.2%。其中，住宅成交10541万平方米，商业办公成交1326万平方米，环比则大降56.7%。

　　从成交价格方面看，同比环比均继续下降，且降幅扩大了0.3个百分点。其中住宅成交均价5609元/平方米，商业办公成交均价10166元/平方米。

　　从区域分析， 70个大中城市中住宅销售价格环比下跌城市增至55个。一线城市中北京上涨8.0%，上海上涨8.2%，广州上涨7.7%，深圳上涨6.7%；6月环比价格上涨的城市中，呼和浩特、贵阳涨幅最高，幅度为0.2%，杭州降幅最大，幅度为1.8%。

　　受房地产市场下行的大环境影响，6月份，全国商品房待售面积增速明显。1~6月全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%，住宅、商业分别增长25%和22.9%。6月全国商品房新增待售面积1026万平方米，其中，住宅新增待售634万平方米，办公及营业用房新增272万平方米。

　　高端物业：住宅转暖 商业量升价跌

　　与普通住宅低迷的市场不同，6月份一线城市高端物业类别不同，表现不一。其中高端住宅成交价企稳回升，北京、广州别墅市场成交价达到历史峰值。而在商用物业方面，除上海成交量下降外，北京、广州、深圳的成交量均有所增长，但成交价下跌是四城共同特征。

　　从高端住宅层面看，《一线城市高端物业投资指数报告》显示，由于近两月北京千万级以上豪宅集中入市，拉高了整体市场均价，北京高端住宅市场成交量继续回落，但均价依然高企。别墅市场价格坚挺上涨突破4万元/平方米，达到历史峰值。广州高端住宅市场整体回升。成交量价均有较大幅度的上扬，均价达至历史峰值。上海方面，整体住宅市场略有回升，成交小幅上涨。同时也带动了高端住宅市场，本月上海高端住宅市场成交量较上月明显上涨，涨幅达32%。与北、上、广不同，深圳的高端住宅市场中别墅、高端公寓成交分化明显。别墅市场成交大幅回转，量价齐涨；而高端公寓市场则继续低位前行。

　　高端住宅的回暖气息并没有给高端商用物业带来福音，据《一线城市高端物业投资指数报告》显示，6月份，一线城商用物业，除上海方面，源于写字楼成交面积大幅下挫，商用物业市场成交下滑明显外，其他三城成交量大幅上涨，但成交价普遍下挫。

　　其中，北京商用物业市场整体量升价跌，成交面积环比大幅上升219.9%，成交均价环比下跌27.2%。其中写字楼成交量达年内峰值，均价降至两年来最低值。广州商用物业市场整体上扬，共成交16.8万平方米，成交均价23086元/平方米。深圳方面，商用物业整体市场表现稳定，成交4.2万平方米，同比上涨三成，环比微幅下挫0.7%，成交均价35687元/平方米，同比小幅下挫一成。