济南7月执行建筑面积计算规范 送面积将成历史

　　送设备平台、送扩展空间、送飘窗、送阳台、送地下室、送挑高露台……赠送面积，这俨然是时下开发商最有效的营销手段。不过，近年来，随着规划审批越来越严，赠送面积已经变得越来越小。

　　而从今年7月1日起，住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)的实施，更让热门的飘窗、挑高露台、通风井等不再以全赠送的形式出现，而是实打实计算面积。虽然今后开发商推出的新户型中，大面积赠送的情况可能会大幅度减少，但是，有专家指出，对于已经通过审批或者已经开售的楼盘来说，这或许是一个利好消息。毕竟大面积赠送将成“绝唱”，短期之内那些具有超大赠送面积的户型会变得紧俏。

　　众所周知，开发商在介绍户型优势时，赠送面积常常会成为他们吸引客户的杀手锏。无论是设备平台，还是飘窗，抑或地下室以及挑高露台，“偷面积”楼盘在之前的很长一段时间“大行其道”。

　　不过，今年7月1日起实施的住房城乡建设部批准发布的《规范》 对今后“偷面积”楼盘具有极大的杀伤力。

　　在《规范》实施之前，飘窗和入户花园一般都会被免费赠送，《规范》 让这两者告别了“免费午餐”时代。据悉，《规范》中规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”这也是《规范》中变化最大的一条。另外，针对入户花园《规范》 规定，“有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积”。买楼送地下室，此前这样的做法一直比较流行。可是按照《规范》，地下室从赠送变为销售了，“地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。”

　　除了以上严苛的规定外，大家熟悉的奇偶层双层挑高露台也受到了限制，设备平台有了强制性的面积配比规定，在主体结构内的阳台应按其结构外围水平面积计算全面积……

　　在嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆看来，“偷面积”是一把双刃剑，这种营销行为在有利于销售的同时，也会造成产权面积不清、二手房交易不公平等，而《规范》更有利于市场价格系统的维护。

　　那么，《规范》实施之后，“偷面积”的情况真的不会再出现了吗?“《规范》无疑会堵住不少开发商‘偷面积’的途径。”吴兴陆说，但是《规范》并非完全把“空子”堵死了，“比如飘窗，规定为结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗须计算面积，如果开发商把窗户高度设置在2.10m以下，问题就迎刃而解了。因此，我认为今后这样的行为可能还会出现。”“如果大家还使用以前的套路，‘偷面积’ 肯定不会成功了。但是，‘上有政策，下有对策’，说不定之后开发商还会有其他赠送面积的途径。在我看来，《规范》对小户型影响会比较大，比如时下比较受欢迎的八九十平方米的三房户型，如果真的严格执行规定的话，赠送面积会大幅度减少，说不定会回归两房的状态。”一位不愿意透露姓名的业内人士说。

　　对于眼下有高赠送户型的楼盘来说，《规范》肯定会带来短期的利好。“以后在‘偷面积’上的把控越来越严格，那么，现有拥有高赠送户型的楼盘就显得更加具有吸引力了。不过，从长远看来，开发商会把更多的注意力放在提高产品本身的品质上。”