购买力外溢郑州西南区一枝独秀 日光盘扎堆高新区

　　越是分化越彰显新势力的重要性，当郑州楼市正在进行分化时，上半年郑州城市出现了多个区域新势力，这些区域主导了上半年整个郑州楼市的主要戏份，这意味着，城市新势力正震撼来袭。

　　购买力持续外溢 郑州西南片区一枝独秀

　　纵观上半年整个郑州楼市，不断涌现的新区域成为置业热点，并迸发强劲的活力，其中以高新区、二七新城、龙子湖、连霍北区、航空港区等尤为突出。有业内人士提出，随着城市框架的拉大，交通便捷性的提升，处于价格洼地的远郊大盘逐渐成为购房者的共同选择，预计未来一段时间内此类区域将继续成为业内关注的焦点。

　　为什么越来越郊区化?先看看当下城市中心内的城中村改造，虽然是城中村改造，但这些村庄原本就是城市中心区域，那么改造后的新社区房价也不会便宜，这对于刚需购房者来说自然是难以承受。“现在城中村改造后的楼盘，除了原居民外，基本上都是由中产以上阶层购买，多数还是改善性需求，甚至是投资购买。”曾经在一家大型城中村改造项目工作的人士向记者坦言，这种中心城区的楼盘不是刚需族的“菜”。

　　然而郑州正在进入城镇化进程的高速阶段，中原经济区建设进入白热化，城市发展及城市框架迅速膨胀，进入郑州掘金的刚需族数量也迅速增加，进而成为当下房地产市场购买主力人群。这种情况下，曾经的郊区逐步成为房地产开发的热点区域，吸引着越来越多的购房者来此实现安家梦想。

　　同致行郑州公司的数据显示，2014年上半年纯住宅市场中，金水区、郑东新区退出老大地位，而中原区、高新区、二七区成为市场焦点，销售面积位列三甲。

　　日光盘扎堆儿 高新区最活跃

　　来自房管局的数据显示，上半年度郑州市一次性去化房源达千套的项目有3个，均位于不限购的高新区，分别是万科城、正弘高新数码港、公园道一号，均实现当天清盘的火热效果。曹庆伟分析认为，这些项目共性均为区域内大体量刚需盘，内部配套齐全，未来生活便利，开发商均在郑州有一定知名度，外界口碑良好，产品设计附加值较高，赠送精装修或面积等。

　　在走过23年发展历程之后，高新区再度发足马力，策马前行。随着政策、产业、金融等优势持续发力，郑州高新城配套、交通、人文、环境逐渐完善，这里已然成为一片投资热土、价值高地。

　　3000家国内外知名企业已经在这里抢驻，未来，这里将形成一个集新兴产业、科技、创新、生态及宜居为一体的郑州都市区科技创新区，在郑州与郑东新区共同形成一个两翼齐飞的战略局面。

　　得益于城市外扩步伐加快，基础配套设施逐步完善，近期新兴区域市场火热，项目外延趋势明显加快，地理位置对购房的制约性逐步降低，交通的通达性将逐步影响楼盘销售。3个日光盘所在的区域足以说明这一点。高新区作为楼市价格洼地，宜居、宜教之地，有充分的理由成为刚需市场下的热点竞争区域。

　　新城势头渐猛 成未来楼市主战场

　　不得不承认，以往的郑州楼市，城市中心区域为主要势力，随着城市框架外延，各类城市新势力已经崛起，正在成为未来楼市主要力量。

　　除了高新区成为上半年郑州楼市的新势力区域外，随着三环快速化的实现及五环的提出，郑州商品住宅供应的主要区域逐渐转移至四环附近，郑上新区、二七新城等城市近郊正在成为城市热点区域，而航空港区、龙湖镇、白沙镇等区域与主城区的联系越来越紧密，也吸引了大量城市外溢客户的关注，郑州商品住宅市场供应量的区域正在发生着改变。

　　而从各开放企业布局区域也可看到，南龙湖的“生态”特质吸引了生态大盘开发商慕名而至，居易国际、康桥、正商、振兴、锦艺、基正控股等地产大鳄纷纷抢滩，开发了高端住宅小区，一个低密度高端居住区域已经初步形成规模。

　　航空港区和南龙湖区域连片形成魅力独特的东南片区，锐不可当。已经进驻万科、绿地、康桥、锦艺、正弘等知名企业，大小楼盘密集分布，市场竞争逐渐激烈。

　　在新兴区域上，郑上新区这样的“城市泛核心区”飞速崛起，建业、新田、恒大、香港金马凯旋、五洲国际、锦艺、清华园、居易国际等重量级企业都在近两年主动加盟，作为城市建设的运营商和区域开发的生力军，这些房企已经以先行者和排头兵的姿态，向西四环附近，甚至向荥阳和上街进发，纷纷抢占高地，以自主、自发的市场力量，开启了郑上新区如火如荼的建设热潮。

　　在土地市场，2014年土地成交特征是逐步向三环外扩张，逐步往新兴片区扩张，可以预见，随着土地市场外延，未来郑州楼市主战场必将在一些区域新势力中诞生。

　　对此，省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，郑州城市总体规划早已改变原有的放射状单中心扩展模式，开始实行组团式多中心发展，一些活跃度较高的新区域未来都有可能成为城市核心区。

　　新势力，新区域，郑州新城势正在演绎新的城市故事。