激增后上周新房成交环比腰斩 济楼市坐上过山车

　　7月最后一周(21日—27日)，济南市共成交商品房2359套，其中住宅1756套。商品房成交量与前一周的4213套相比，下降了44%，几乎腰斩，甚至跌回到了上半年的水平。

　　昨日，记者在济南市住宅与房地产信息网上看到，平时每隔10分钟网签就增加几十套(交易后到房管部门备案并公布在网上)的情况没有出现，反而记者连续刷新了半小时，网签也只增加了不到10套。截至昨晚九点，济南市共成交商品房219套，其中住宅147套，这是上周成交量最低的一天，也是自7月10日济南限购解除以来成交量最低的一天。多项数据表明，限购取消带给网签的影响已经慢慢淡化。

　　从记者每日统计的网签数据也可以看出，济南市商品房网签量自22日以来，已经连续6天徘徊在400套以下，上周末更是连续两天保持在300套以下。

　　观察3月以来的商品房成交走势可以发现，周成交量几乎维持在2500套以下，而取消限购前后的两周则出现了暴涨，最高时的7月第三周(7月14日—20日)涨到了4213套。

　　有业内人士分析，限购取消后，济南市商品房网签量之所以暴涨，主要是因为“补签”量暴涨的带动。如果去除这一部分，楼市实际成交量则与平时无异。“补签”潮过去之后，成交量将会回到“正常水平，上周成交量暴跌也验证了这样的说法。记者发现，商品房成交量之所以出现“腰斩”式的暴跌，与住宅成交量急剧下降有关。据统计，昨日共成交住宅147套，如此低的住宅成交量在限购解除之后还是第一次出现。而从网签量统计来看，自3月以来的149天里，住宅日成交量超过200套的仅有36天，而限购取消以前仅有23天，说明昨日的住宅成交量已经回到了限购取消以前的水平。作为商品房成交中的绝对主力，住宅成交的走势也会直接影响到商品房成交量的走势。

　　另外，克而瑞济南机构经过统计发现，在7月第三周的网签中，有40%“疑似”补签，有业内人士分析，鉴于济南市需补签的房屋数量有限，其短时间的爆发仅会暂时影响网签量，对整体趋势却不会造成太大的影响。