为卖房避税假结婚 险些弄假成真

　　本报讯（记者杨昌平 通讯员郑吉喆）对普通家庭来说，买卖二手房时20%的差额个税是笔让人肉痛的巨大支出。为了避税，有人就想出通过结婚再离婚的方式来实现房屋产权的过户，张女士就这样做了。然而，张女士万万没想到，比她大20岁的购房者，事后竟然不同意离婚了！她赶紧提起诉讼，幸好，北京市三中院近日终审判决双方离婚。

　　张女士是名“80后”，她想出售一套房屋，并在网上发布了出售信息。据张女士介绍，2013年9月中旬，刘某打电话联系她，提出欲以185万元的价格购买其房屋。由于张女士的房屋是经济适用房，尚未满五年，不但需要额外交纳土地出让金，增值部分还要交个税。为了避税，双方同意先结婚，然后通过夫妻更名手续办理房产过户，最后再办理离婚手续。

　　然而，结婚之后，事情发生了变化。据张女士介绍，刘某不但不履行承诺，反而讹诈她的购房款，同时还对她实施伤害行为。张女士称，她与刘某办理结婚登记仅是为了完成房屋买卖和避税，该结婚行为不是双方之间的真实意思表示，且违反了国家的法律规定，故诉至法院，要求与刘某离婚。

　　但是，刘某却声称他和张女士有感情。刘某表示，是张女士先提出的假结婚，被他拒绝后，张女士又多次说喜欢他，双方这才走到一起的。刘某不同意离婚，他要求在张女士的房屋内居住，并要求张女士将房产过户到他名下，他同意给付185万元，但是要求张女士承担房租、贷款中的首付款以及利息。

　　据了解，俩人在婚前签有《婚前协议书》，其内容就是谁的财产归谁所有，此外，协议中还包含房屋过户的相关条款。

　　庭审中，张女士和刘某对双方相识时间、婚前见面情况、结婚原因、有无同居事实等情况的陈述均不一致。对于对方的工作和收入情况、亲属情况、财产情况等，也均未能作出准确的陈述。

　　市三中院审理后认为，双方相识不足2个月就登记结婚，感情基础薄弱，且在婚后并未建立起正常的夫妻共同生活关系，故法院难以认定双方之间确实存在可以维系婚姻关系的感情。另一方面，张女士主张双方是为了房屋买卖和避税才“假结婚”，虽然刘某对此予以否认，但结合双方因买卖房屋而相识的背景、双方签订的《婚前协议书》的具体内容以及双方在庭审中所作各项陈述，张女士所述的可信度显然高于刘某。 J161