7月南京19家楼盘推新 4家抛出"谷底价"

　　7月份最后一个周末，全市开盘寥寥，仅有江北板块的两家楼盘独撑南京楼市的“7月收官战”。桥北大盘天润城全线9折推出1100多套房，成为7月份以来优惠覆盖面最大的开盘项目。而据记者不完全统计，7月份全市已开盘的19家楼盘，有4家楼盘出现了降价促销，并且都创造出板块内的价格谷底。

　　桥北大盘“9”字头海量推房

　　去化4成，其他楼盘纷纷热场

　　上周开盘的项目中，江北楼盘成为唯一主角。桥北大盘天润城7月初就打出促销广告，上周四晚间又正式公布了9280元/平方米的均价，周六上午该项目正式开盘推出1136套房，面积89-128平方米。置业顾问介绍称，9280元/平方米的均价主要是因为楼盘开盘当天所有房源打9折，另外首付五成以上每平方米再减150元，全款每平方米减300元。据介绍，这批房源的9折促销仅限开盘当天，主要针对此前交过意向金选好房号的预约客户，过后就只有1-2个点的优惠。如果按照最大优惠，这批房源中最便宜的一套房的实际单价为7728元/平方米。在现场记者发现，虽然天润城的促销十分高调，但开盘当天的销售却有些“神秘”，开发商公布的销控表上并没有贴任何标签，预约客户按照房号直接交2万定金选房。直到当晚开发商才对外公布数据称总共去化了462套，约为4成。

　　除天润城外，位于江浦的金盛田阳光青城上周末新推105套80㎡-160㎡的毛坯房源，均价达13500元/㎡，与上一次价格基本持平。而打出13800元/平方米精装起售价的板桥纯新盘富力尚悦居原本预计上周末开盘，最终未能正式推出，售楼处解释称房源销售许可证尚未批复，暂时延迟。

　　其他一些板块虽然没有开盘，但也绝不平静。位于麒麟的纯新盘中南世纪雅苑早在一个月前就推出“半价抢房”抽奖活动，上周六抽奖正式举行，一位来自下关的中年意向客户抽中半价购买一套69平方米房源的资格，开发商表示抽奖活动明显带动了售楼处蓄水人气。浦口新城“地王”项目正荣润江城上周六也举行了产品发布会，虽然价格还没有公布，但89-107平方米的中小户型定位和超90%的面积实用率依旧成为看点。位于南京东的都市圈大盘碧桂园凤凰城更是抛出55-133平方米房源首付4-9万，再送4-9万购房礼金券的“0耗”行动，为再度催热人气，上周末还在项目现场举行了规模盛大的有奖掼蛋大赛。

　　7月份19盘推3400多套房

　　南京楼市短期降价趋势未变

　　近几个月，开盘量“缩水”的状况一直比较常见，截至上周的市场面统计显示，7月份南京全市共有19家楼盘分21次开盘（不含都市圈），累计推出房源3482套，相比此前业内预计的50多家楼盘近1万套房源入市，再度大幅缩减了2/3左右。

　　记者统计发现，本月开盘入市的19家楼盘中，迄今为止已有4家楼盘推出了实质性的降价促销策略，包括桥北天润城开盘均价9280元/平方米，7728元/平方米起售；旭日上城开盘价9300元/平方米起；奥南金域华府开盘均价9999元/平方米；麒麟新城的中海国际社区开盘折后价11000-12000元/平方米在内，都不同程度地创造了板块内“谷底价”。此外还有在售楼盘大华锦绣华城推出77套房源77折，最低9000元/平方米起的“七夕特惠”，以及麒麟银亿东城推出的在售100多套房源均价8000元/平方米的优惠，也都成为板块内的谷底价促销。

　　另据业内门户网站统计，7月份南京楼市10大板块104家主力在售楼盘房价环比6月下降0.44%，房价的实际降幅达到300-2000元/平方米不等。对此南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华分析表示，自6月份以来南京楼市房价调整期已经来临，实质性降价慢慢出现，如果仅靠市场自我调整，短期内房价继续走“下坡路”的趋势不会改变，而接下来如果限购限贷政策放开，或许能够改变房价的下行趋势。但在政策面尚未出现变化前，开发商理应贴合市场理性定价。