杭州坐实松绑限购传言 专家称供求未变房价仍下跌

　　中新网杭州7月28日电(见习记者 张骏 实习生 董佳丽)“传言——未确认——坐实”如同其他城市一样，浙江省会杭州亦按此模式悄然松绑了限购政策。28日晚，杭州市住房保障和房产管理局官方微博坐实了松绑限购的传言。对此，多位房地产专家在接受中新网记者采访时表示，纵然松绑限购会对杭州楼市有促进作用，但供求关系未变，市场期望值不高，政策力度有限，楼市回暖“遥遥无期”，甚至将继续下跌。

　　20日，杭州楼市将取消限购的消息已经在坊间疯传，传言称余杭、萧山两区将松绑限购，买房者可不用查档，主城区140平方米以上取消限购。这个被称为“最逼真”的楼市松绑传言在落空后，28日这一穿业内最终被官方所证实。

　　而官方对于限购调整的原因表述为，“今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。”

　　一时间，网友议论炸开了锅，中国红娘网总经理罗仙林跟帖直呼“要涨价了！”浙江知名媒体人舒中胜疑惑，“传闻得到证实。杭州的房价会掉头上涨吗？”更有网友犀利表示，“那就是富人又可以屯房子，穷人的选择又少了？”

　　28日晚，全国房地产商会理事、著名房地产评论人李骁在接受本网记者采访时表示，松绑限购当然会对楼市有一定促进作用，但李骁认为，“个人感觉效果会很小，(杭州楼市)还是会在原来的格局下继续前行，止跌止不住。”

　　李骁分析，供给、需求、预期是判断市场的三个关键因素，其中供需是基础。“整个杭州地区包括余杭、萧山，供大于求的局面已经是一个事实了，不会因为放松了限购，释放了一些需求，市场的供求关系就会逆转。”

　　公开数据显示，2014年上半年，杭州商品住宅市场累计供应量为435.93万平米，但是成交量为250.89万平米，与去年同期相比下滑34.74%。

　　同时，李骁认为，市场已然形成了房价要进入调整，近时间段不会涨的预期，而预期一旦形成趋势，想要扭转不是一天两天就能转变的，即使调整了限购，就算有购房意愿的人也会保持观望期。

　　浙江大学房地产研究所所长贾生华直白地用“悲观”一词来描述近年来杭州楼市预期。“(松绑限购)不是一个产生立竿见影效果的政策，放宽限购的话，得到一些释放，但是一个逐渐的过程，一段时间内不会抬升房价。”

　　目前，杭州仅仅是松绑限购，离全面放开限购还有一段距离，银行也依然限贷。贾生华告诉记者，即使全面放开限购，房价也不会出现2009年那样的上涨，宏观经济、货币限贷、实体经济运行等多方面因素都在影响楼市，限购政策只是其中之一。

　　杭州本地房产专家、杭州双赢置业营销有限公司总经理章惠芳除了认为目前的限购政策调整不会引起房价上涨外，杭州全面放开限购的可能性不大，“我觉得现在的政策放开得差不多了，现在不仅仅靠放开来解决问题，肯定要获得其他的途径。”她认为，限贷不是地方政府说放就能放的。

　　虽然房产专家们纷纷表示松绑限购政策并不会对楼市产生“重拳出击”式的影响，但李骁认为，放松或取消限购这件事已经越来越明朗化。

　　“现在看，第一波胆战心惊试探性放松的城市已经得到了鼓励，接下来大张旗鼓地放松限购也是大势所趋。”李骁如是说。(完)