北京孙河两高端地块出让遇冷成定局

　　北京商报讯（记者 齐琳 阿茹汗）监管部门放出的松绑高端楼盘信号，也未能影响开发商的拿地热情。

　　今日，北京市土地市场将迎来两宗土地出让，其中孙河北甸西村地块起拍价46亿元，至今为止，北京总价地王尚未至46亿元的高度，因此即便底价成交，也意味着北京总价新地王出笼。但截至昨晚，仍未有企业报价，业内猜测，在开发商的观望情绪下，优质高端地块未必能高价成交，甚至可能出现流标。

　　上述入市便注定成为地王的项目，位于朝阳区孙河乡北甸西村，出让总面积约34万平方米，不剔除保障房的建设面积，起拍楼面价为2.8万元/平方米，虽然楼面价并不高，但总价由于高于目前已成交地块总额，因而备受关注。

　　而另一宗同为孙河的K地块，规划建筑面积89860平方米，起始价为31.45亿元。据初步计算，该宗地块起始楼面价约达3.5万元/平方米，突破了北京宅地起始楼面价最高纪录。

　　换句话说，如果两宗地块全部成功出让，且溢价率达到历史水平，北京今日将在一天内同时刷新土地出让的单价、总价纪录。

　　两块地均设有合理价格上限，一旦价格触顶，将采取异地配建保障房方式出让。亚豪机构市场部总监郭毅曾指出，异地配建的方式可以保持该区域项目的纯粹度。

　　自去年7月23日中粮以5.2万元/平方米的楼面价夺得孙河板块第五宗低密度宅地后，朝阳区孙河区域的土地飞速升值，也成为开发商必争之地。

　　而从历史土拍情况看，中央别墅区的低密度项目连续受到追捧，自2013年后，龙湖、泰禾、首开、中粮等众多大型开发商先后入驻，目前在该区域由龙湖和泰禾开发的高端别墅项目已经入市，均价在7万元/平方米左右。

　　郭毅指出，目前该区域商品房的价格上涨推动了土地价值的提升，然而区域认可度的提升也将成为吸引开发商的重要一点。

　　不过，值得注意的是，两宗地块出让文件中均标注，挂牌竞价截止时间已从7月15日开始，但是截至北京商报记者发稿前，两宗地块显示还尚未收到网络报价。

　　业内人士由此预测，从北京上一轮土地拍卖结果看，开发商也已进入观望期，尤其是在市场低迷之际，房企考虑到未来的市场消化问题，拿地积极性会有所降低，即使是高端优质地块，其诱惑力也在随之减弱。

　　值得一提的是，就在前日，北京市曾明确表态，将从稳定市场的角度有条件放开高端盘既有的限价政策，而这也被看做一方面给高端盘松绑，另一方面也是为了促进土地市场从技术性降温回归到正常成交。

　　因此，今日孙河地块的出让也备受关注。更多业内人士预测，最终底价成交的可能性非常大，而北京未来土地市场也不会立即回暖。