郑州商业地产步入“新一轮加速期”(2)

　　零售商信心指数创历史高位 九大零售品类差异化明显

　　零售商品牌的信心指数(RCI)二季度环比上升8.8%，再创历史新高。来自品牌拓展意向的调查显示，轻奢品牌在奢侈品牌开店意愿停滞后，成为购物中心深受业主喜爱的新宠。快时尚品牌虽然继续积极开店，但开店态度趋于谨慎，扩张速度也有所放缓，除了优衣库的店铺数量仍然保持着10%的涨幅外，其他快时尚品牌的店铺数量增幅都有所收窄。

　　儿童业态近几年的开店速度很快，其中儿童娱乐业态的利润最高，承租能力也最强，已经成为购物中心里不可或缺的组成，不少品牌已经逐渐下沉到二三线城市。相比之下，儿童教育业态的扩张速度较慢，开在购物中心里的数量也不多，主要选址于社区商业内。

　　餐饮方面，客单价较低的大众型连锁餐饮的扩张速度仍然迅猛。咖啡品牌也呈现出积极的一面，韩式咖啡品牌表现尤为强劲，二季度店铺数量增速超过20%，是九大零售品类中增速最快的。

　　二线城市商业空置现历史高位 “高存量，难去化” 局面雪上加霜

　　2014年第二季度，中国商用物业指数(CRI)为103.4，下跌6.2，环比下跌5.7%。

　　二线城市第二季度的空置率继续走高，达到了14.9%的历史峰值。沈阳、郑州等地有大体量的新商业项目入市，使得二线城市“高存量，难去化”的局面雪上加霜，更造成短期内出现了供需失衡的局面，空置率大幅上涨;虽然新入市项目将整体租金水平推高，但实际有效需求不足，商用物业的吸纳速度缓慢。

　　一线城市的副中心及偏远郊区的商用物业在上半年出现了大面积业态调整的现象，不少购物中心都加大了餐饮及娱乐休闲等体验业态的比重，拉低了整体租金水平，空置率也有所上升;另外，也有不少购物中心重新定位，调整一楼主力店的品牌，尝试向高端化转型。