停工半年 长沙宇洋西海广场暂定周末复工

　　红网早前报道：长沙宇洋西海广场回应“跑路”传闻：保证如期交房

　　项目因开发商及建筑商的资金问题停摆；在政府协调下，或于年底交房

　　2014年7月29日

　　7月28日，位于长沙市岳麓区金星大道与咸嘉湖路交会处的宇洋西海广场。图/记者刘李

　　滚动新闻记者 刘李 长沙报道

　　已停工近半年的宇洋西海广场在政府的主导下，即将复工。

　　近日，长沙市住房和城乡建设委员会发布一份《关于“宇洋西海”项目复工协调会议备忘》。会议备忘称，7月15日下午，长沙市住建委副主任程定夫组织相关部门，对宇洋西海复工事宜进行商讨，并达成共识。

　　其中，会议备忘明确规定，按照年底向购房者交房的总原则，湖南弘吉投资有限公司(开发企业)、湖南长大建设集团(施工企业)必须确保在2014年12月31日前达到交房要求并交房。

　　开发商：暂定8月2日举行复工仪式

　　7月28日下午1点，记者来到位于长沙市岳麓区金星大道与咸嘉湖路交会处的宇洋西海广场营销中心，项目外的围墙上仍挂着去年年末的“宇洋感恩月，岁末冲量大团购”、“一口价6666元/平米”、“三百万钜惠、一万抵四万”的巨幅广告牌。

　　营销中心略显冷清，一位保安和一位保洁人员正在沙发上午睡。记者咨询前台，一位女工作人员指着楼盘的方向说，“我们项目还在销售中，公寓7800元/平米，目前工地已经有工人进驻了。”

　　宇洋西海广场营销总监李焱东透露，截至目前，项目整体已完成销售超40%，包括200多套公寓产品，100多套写字楼产品，共计完成销售400套左右。“目前在长沙市住建委的协调下，施工方管理人员已经入场开始调试设备，设备检测报告明天就会出来，只要设备没问题，建筑工人到位，就会马上全面复工。”李焱东称。

　　湖南弘吉投资有限公司执行总裁符峰表示，项目暂定8月2日举行复工仪式。

　　购房者：能按时交房就可以了

　　26岁的邵阳女孩小娟，去年9月在宇洋西海广场买了一套52平米的小户型，总价41万，“也算不上投资，就想着先买在那里，不回去的时候可以租，哪天回去发展了，可以自住。”小娟说，因为在深圳工作，她是今年5月才知道项目停工的，项目停工后，也未回长沙看过。“我妹妹去看过，说今年一年都没动。”

　　购房者黄先生说，他于2013年7月份购买的这里的房子，“停工好像是去年12月，（那时）工地上就没有那么多工人了，问其原因，销售员说是‘工人在搞室内工程。’”

　　“按时交房就可以了。”谈到对开发商的期望，黄先生语气平淡。

　　停工背后

　　宇洋西海广场由宇洋集团旗下的湖南弘吉投资有限公司开发建设。湖南弘吉投资有限公司成立于2004年3月，注册资金为人民币3000万元。项目总建筑面积8万余平方米，2013年6月首次开盘，2013年12月再次开盘。宇洋西海广场的合同约定交房时间为2014年12月31日。

　　2014年初，项目因为一笔资金未到位造成停工。

　　开发商与建筑商的资金矛盾

　　之前有市场人士称，项目停工是因为开发商与施工方之间发生纠纷，开发商因工程质量、施工细节等拒付工程款导致。

　　湖南长大建设集团股份有限公司今年6月3日发布的一份告示称，“我方带资施工到主体10层后建设方才陆续支付部分工程款，主体在2013年10月份完工后，我方为了配合建设方对外融资，后段装饰工程我方采用缓慢施工的方法将工程延至2014年1月20日才停工，给项目部增加了很大的成本费用，也相应造成工程延误。”

　　据知情人士透露，上述“宇洋西海”项目复工协调会除了给出要求复工的“政治任务”外，还要求协调解决内部股东之间的纠纷，以及与拆迁户的历史遗留问题等。

　　这也从一定程度上折射出了开发商内部存在的问题。

　　“尽管资金链确实发生了一些问题，但公司正在全力组织建设资金，确保后续资金跟上完工节奏。”湖南弘吉投资有限公司执行总裁符峰称，政府也要求采取长大建设集团参与监管宇洋西海后续销售资金等措施，保障施工企业的合法权益。

　　楼市销售低迷下的恶性循环

　　开发商与建筑商因资金矛盾造成停工的消息屡见不鲜，长沙一位资深施工企业负责人说，一些民营开发商，由于资金有限、项目投资较大，往往只在项目前期投入少量资金，然后大量占用施工企业资金进行建设，待房屋销售后再支付工程款。事实上，特别是在市场形势出于调整期时，开发商由于销售低迷，回款缓慢，上述的恶性循环很可能发生：开发商拖欠建筑商的工程款，建筑商拖欠材料供应商的货款，供应商再拖欠原料商的货款。

　　来自长沙市统计局的数据显示，今年1-6月长沙市商品房销售面积、销售额和本年新开工面积分别下降24.2%、25.5%和1.8%，其中新建商品房销售面积持续4个月负增长。正是在这种销售形势走差的格局下，长沙市个别楼盘出现开发商资金链断裂，楼盘停工无法正常交房的情况。

　　目前，在住建委的督促监管之下，湖南弘吉投资有限公司与施工方的费用结算已基本完成。在符峰看来，项目全面收尾已无大碍。“项目主体工程已完成，现在只剩下公共部分装修、强弱电、电梯、门窗等附属设施的安装了，全部完工需要6000万元资金，现在筹措到位的资金已经有3000万，12月31日铁定完成交房，给业主一个交代。”　　记者刘李

　　[政府表态]

　　“强化房地产项目资本金监控，严防出现楼跑跑”

　　尽管并不像其他城市严重到开发商直接跑路，但今年长沙出现的开发商资金断流、停工事件，仍然让不少购房者无比焦灼。

　　这种被俗称“楼跑跑”的事件，究竟该如何破？很显然，政府加强监管是一种必然趋势。

　　在近日长沙市住房和城乡建设委员会提交的一份名为“2014年上半年城建经济运行情况”的报告中，政府层明确表态，将严查类似事件。

　　“防范市场发生较大波动，强化房地产项目资本金监控，严防出现楼跑跑事件，对无证开发，越级开发，转接倒卖资质、抽逃注册资金和项目开发资金、非法集资等行为坚决严厉查处。”报告称。

　　按照政府层下半年工作设想，将加强监管，确保房地产市场稳健。完善房地产市场信息数据平台，健全长沙市房地产预警预报动态监测系统，确保及时掌握市场动态。

　　未来，长沙还将启动集体土地上农民住房抵押、担保、转让的研究，探索释放新的需求，进一步激活住房消费，加大住宅产业化的推广力度，全面落实《政府主导投资项目两型产业化年度建设任务下达计划》，提升开发品质，促进以质换量。

　　长沙市发展和改革委员会在《2014年上半年经济形势分析报告》中亦明确提出，下阶段，将稳定好消费者预期，维护好房地产开发市场秩序，防止楼市出现较大波动。　　　　　　　　　　　记者文洁