济南楼市限购政策全面取消 三套房仍“限贷”

　　7月10日，济南限购政策全面取消，在一片叫好声之后，不少购房者随之发现：限贷不限购的市场环境下，买房依旧有所牵制。“取消限贷”的小道消息随之尘嚣而上，但是据记者了解，三套房停贷的政策至今没有实质性变化。

　　“限贷”政策放宽

　　三套房贷款仍未放开

　　2010年9月，国务院重申“国十条”之后，要求暂停三套以上贷款。近期，有消息称实施了三年多的限购政策逐步退出的情况下，限贷放松也紧随其后。但是记者了解到，所谓的放宽限贷，仅限外地户口的第二套住房贷款，放开第三套房贷款在全国还没有先例。

　　据悉，长春对于外地户口购买第一套房产的利率已经上涨至7.205%至7.5325%，第二套房在首付60%的情况下，利率最少上涨15%。浙江金华外地户籍在本地购买第二套房在首付60%的情况下可贷款40%左右，但需同时提供在本市缴纳满一年的社会保险或个人所得税的证明。部分城市对外地户口二套房贷款也进行了详细解读，对三套房贷款均未有提及。

　　有业内人士分析，对第三套房的贷款“停贷”依然是基本共识，银行基本都不提供相关服务。某股份制银行客户经理称，房贷贷款期限长、利率相对低，同样一笔贷款，发放给小微企业，回款快、收益高，相比之下房贷不占优势。其次，现在银行与开发商合作非常谨慎，基本上放弃了跟高风险楼盘合作，主要是为了防止在现有经济下行的情况下，出现违约风险以及系统性风险。

　　限贷放开比松绑限购

　　更受期待

　　“第三套房一把付清，筹款压力还是很大的，如果能用有一定的贷款额度，压力也会小很多。”购房者李先生说，他认为房子还是比较好的投资保值产品，如果第三套房放开限购的同时再放开限贷，可能就会立刻出手。

　　从去年12月份，“房贷“政策一直在微调中，先是房贷政策从紧，利率上调，部分上浮5%-10%。现在，济南限购政策全面取消，购房者更加期待放开限贷政策。据克而瑞研究中心对全国33个城市的101家银行分支机构进行的电话调研显示，全国各城市银行贷款环境总体偏紧，三套房停贷的政策并未有实质性的改变。

　　大部分银行对房贷仍持谨慎态度，认为放开限贷政策的可能性不大。相关人士表示，“限贷”目前在房地产市场的影响力远远大于“限购”，银行房贷政策宽松些，市场就猛一点，银行贷款停了，市场就基本停了。　　　　(楼市记者 刘亚伟)