专家解读后限购时代房价走向：大范围反弹不可能

　　最近一个多月的时间里，多个城市限购的放松或取消风生水起，吸引了众多关注的目光。如何评价当下限购松绑的时机？限购退出后会不会有房价的反弹？记者就此采访了全国房地产商会联盟执行主席顾云昌、易居中国执行总裁丁祖昱、高策地产服务机构董事长陶红兵。三位业内知名专家均表示，限购放松，很难带来房价的大范围回调。

　　谈时机 周期叠加，限购退出恰逢其时

　　新京报：如何看待限购密集松绑的这一时机？

　　顾云昌：去年楼市还是分化，今年楼市就是下行了。限购的出台是应对房价上涨、供不应求；现在市场变成供大于求，卖不动了。不能热的时候吃冰棍，冷的时候还吃，限购自然也就需要退出了。

　　丁祖昱：限购放松是此时不调，更待何时。从长远看，限购这种行政色彩浓重的政策肯定要退出，选一个市场比较差、退出影响小的时间点退出更合适。另外，从许多城市实际情况看，限购的作用已经不大了。

　　陶红兵：限购在当初就不应该出台，就应该让市场调节。现在退出限购，更大的可能是政府在表明一个态度：原来是打压抑制，现在更倾向于发挥市场作用，甚至还带有一点刺激的意味。

　　谈房价 房价不会有整体性反弹

　　新京报：有报道称，一些地方限购放松后，楼盘热销，开发商已经在酝酿涨价。接下来，会不会出现房价反弹？

　　顾云昌：这可能只是一种说法，有炒作嫌疑，实际大范围反弹没有可能。从市场规律看，有两个周期要注意，一个是大周期，1998年以来，房地产市场已经过了需求爆发增长的阶段；从小周期看，去年房地产市场向上走，是一个大年，今年是个“小年”。两个周期叠加，市场下行。从货币政策看，限贷没有变化，央行、银监会前一阵的喊话有作用，但整个信贷政策还是稳中偏紧的。

　　丁祖昱：非常局部的回调有可能，但对整体市场影响不大。类似杭州萧山、余杭这样的地方，本身库存很大，市场很差，凭什么涨价？目前楼市最核心的问题是刚需购买力不足。限购放松只是说他们可能有了购房资格，但是购买力还是问题，限贷政策短期难放开。

　　陶红兵：限购放松，对市场的预期会有影响，但还不至于刺激大面积的需求释放。现在不仅是买房人理性了，开发商也理性。开发商的一个理性选择就是，抓紧去库存。因此这种情况下大面积涨价的可能性不大。

　　谈趋势 一线城市放松很难

　　新京报：现在放松限购的已经有20多个城市，这一股潮流会发展到什么程度？

　　丁祖昱：预计还会有城市跟进松绑限购，首先是沈阳、青岛、大连等库存压力大、严重供应过剩的城市；库存压力不大的城市如南京、合肥等不排除结构性松动的可能。不过，一线城市短期很难放松限购。我前几天调侃说，如果只有一个城市要限购，那就是北京。北京城市地位特殊，又需要抑制投资投机。

　　陶红兵：除了一线城市坚持，其他限购城市都将松绑限购。北京限购退出也是迟早的事情，不过时机是今年下半年还是明年不好说。高端市场限购不放开，开发商也会用脚投票，不拿高价地。政府要是能放开高端市场限购，还可以通过收取出让金及其他税费，获得支持中低收入买房人的资金。北京建自住商品房，不就明显平抑了市场吗？

　　新京报记者 张旭