广州停车费上涨带热住宅停车位 最高涨价10余万

东风东路一大厦停车场前停满等位停泊的小轿车。记者陈安 摄

　　停车费上涨带热住宅停车位 最高涨价10余万

　　今天停车场收费大涨， 而住宅停车场临保价格也由2.5元涨到4元/小时，月保由400元涨到500元。住宅车位价格猛涨数万元到10余万元。二手车位咨询者激增，“但有价无市”。业内人士估算中心区住宅停车场八成以上已出售。

　　车位贵过房

　　有80万天价

　　“富力盛悦居的二手车位，以前便宜些，只要40多万元。现在放卖价达到60万元，涨了十多万元”，昨天上午，记者来到荔湾区逢源路的一家地产公司，称想买富力盛悦居的二手车位，该处物业顾问给出了这样的价格。上周六富力盛悦居突然出售50多个车位，工作人员告诉记者，卖价40万元的车位短短几天已经卖出大半，目前仅剩负三层6个车位，而下一期车位几时放出还不能预期。

　　滨江中路到滨江东路一带云集了众多高档住宅，停车难问题一直突出。随着停车费涨价，停车位价格也跟着上扬，目前车位价格集中在40~50万元，不过有个别车位已经叫价高达80万元。

　　滨江中路附近的丽海雅居最近推出了50多个车位，与一个月前相比已经涨了几万元，价格在40~50万元之间，目前还剩十余套。

　　不过记者从地产中介获悉，虽然问的人多，但买的人并未见增长。“观望咨询的比较多，出手的就比较少。主要是因为价格虚高，业主比较惜售，即便有车位放出来价格也比较高，且只能面向业主出售。”

　　记者调查发现，中心区停车位价格在30万元以内的已经比较稀缺。“一个车位一次性就可卖出四五十万元，月保才几百元，相较而言开发商自然选择卖车位。”房产中介范小姐说。

　　广州市停车场行业协会会长潘国璠表示： “粗略估计现在中心区住宅停车场8~9成已经被开发商卖掉了，由小区业主持有。这些已出售车位绝大部分是小区业主自用，少部分被用来出售，黑市价远远高于现在400元的月保收费。商业则大部分没有出售。”

　　自用不“炒位”

　　40万以下也有

　　一些住宅小区车位涨声一片，而位于珠江新城的粤海丽江花园某中介则透露，他们手中的二手车位50万元起价，仅几个而已：“放卖的车位太少了。”

　　东晓南路商圈、宝岗大道是新增划入一类地区的商圈。记者走访发现，停车位价格相对稳定，相对于滨江东路、老荔湾和珠江新城而言，车位售价相对便宜，甚至能找到40万元以下的车位。

　　比如锦丽居车位售价在36~40万元之间，翠城花园小区售价在45~46万元左右。据悉，这些小区很多车位已经归业主所有，业主多数拿来自用，所以虽然停车费上涨，但停车位的价格却没有出现热炒的情况。

　　据悉，目前炒作车位受到限购政策制约。根据《物权法》和广州市车位的相关租售规定，广州市的小区车位优先满足业主，每买一套房屋只能租买一个车位。车位的出售价格居高不下，换算每平方米的售价几乎高过房价，花五六十万元买下来出租，凭着一个月1000多元的收益，难以在短期内回本。

　　地产中介何先生预测：“停车位未来几年或将保持超过10%的涨幅，但不会涨太快。” 停车场将涨价的消息放出来后，询问车位的人多了，但放卖的车位很少，由于目前一套住宅一般只能买一个车位，很多车主买车位自用，不会放卖。停车位转手存在难度，将从一定程度上抑制车位炒作。记者耿旭静 实习生赵博通