佛山楼市渐升温：上周楼盘扎堆推货

　　开发商憋不住了！购房者也憋不住了！上周，佛山不下5个楼盘开放销售中心、样板间、开售。有楼盘低价抢客，一天劲卖350套，收金3亿元；还有楼盘新开的板房一天吸引了3000多人参观。记者踩盘发现，即便是没有营销节点的楼盘，最近看楼客也明显增多。

　　经历过上半年不咸不淡的市场洗礼后，有业界人士放话：佛山楼市要火了！上周佛山楼市上演的这场7月“火”，是“虚火”还是“真火”，尚需时间检验。但业绩压顶的开发商，需在下半年奋力揽客，时下楼盘价格战依然打得如火如荼，已是有目共睹。

　　旺！

　　上周超过5个楼盘有营销节点 销售中心人气爆棚

　　顺德碧桂园开放三期钻石郡别墅板房、大良碧桂园钻石湾开放“空中”展厅、张槎绿地未来城开放营销中心、普君新城华府开放样板间、罗村时代倾城二期开售……上周，不下5个楼盘有营销节点，其中还不包括工程进度赶不上，延期到8月初开放营销中心的顺德绿地中心。

　　不仅如此，开发商还举行各类活动吸引购房者。一些已开售的楼盘，通过论坛、亲子活动、发动七夕相亲会、七夕表白等方式，吸引购房者关注。

　　一周来，记者到禅、桂、顺德各大楼盘踩盘，发现销售中心人气明显比以前旺盛。

　　例如，位于大沥的合众地产“万荟玖珑”，上周举行了“利物浦足球学校佛山海选”总决赛，一些看孩子打球的家长，涌入楼盘了解楼市推货信息。

　　这种情况也出现在佛山绿地中心。

　　火！

　　价格战模式继续 开发商低价抢客

　　佛山楼市价格战模式继续。目前，中心城区岭南天地、佛山绿地中心等楼盘可以做到9字头起，三水可以做到4字头起，大沥“7”字仍有货卖。

　　从去年开始，罗村片区楼价就进入了上升通道，尤其是孝德湖板块。但是，上周末开盘的时代倾城却以低于周边市场价1000~2000元/平方米的低价策略撬动了市场成交。开发商透露，时代倾城二期一天劲卖350套，收金3亿元。

　　据悉，时代倾城(佛山)首批开售的是82~118㎡三至四房高品质精装房，房价7字头起。已在时代倾城一期入住的王先生说，“这个价格很吸引人，我3年前在一期买的二手楼，当时的价格就是7000多元/平方米，现在卖的是新楼，还带精装，才7字头，真的没想到这么便宜。”

　　一面是新盘的低调定价，另一面则是旧盘的快速去库存。一些定位高端的豪宅盘也开始放下身段，加入到价格鏖战中。

　　佛山新城的首席大盘保利东湾于本月推出了少量9字头起的特价房，引起了市场的关注。

　　据悉，该楼盘在上半年的价位还一直维持在14000~15000元/平方米之间。号称佛山顶级豪宅的中海千灯湖1号，也同样不再“矜持”了，目前正在推售13000元/平方米左右的特价房，比此前15000元/平方米的楼价有了明显下探。

　　探讨：

　　乐观派：7月开始楼市回暖

　　上周出现的这波火爆行情，令佛山楼市一扫上半年的阴霾。这波行情只是昙花一现？还是下半年的主调？碧桂园佛肇区域总经理麦泽年表示，下半年楼市会有一波火爆行情，尤其是高端豪宅，大概从9月份起，销售应该会有所松动。限购后，佛山的高端豪宅市场就被压抑，过了三年多，可以爆发了。他和绿地佛山城市公司总经理黄红宇都认为，9月份左右，佛山的限购政策可能会松动，一波有购房欲望但之前没名额的市民将涌入，激活市场。

　　东建地产相关人士古彩霞透露，从7月份起，看楼的人明显增多，购房意愿更加明显。现在，佛山各类房地产产品丰富，给市民创造了极大的选择空间。人们唯一在等待的，是楼价。需要开发商在价格上再有所调整，但如果发现开发商实在再无可降的空间，相信很多人会出手买楼。

　　保守派：下半年楼市会平稳运行

　　佛山市房地产协会副会长骆仪克则认为，下半年佛山楼市仍然会平稳运行。他认为，佛山楼市上半年运行平稳，交易量虽有下降，但都在合理范围内。近期出现的一波购买行情，是开发商的低价策略奏效了，这说明佛山市场的需求是旺盛的。“上半年，佛山楼市从紧，资金面、政策面都紧张，人们的消费欲望也是从紧的。而进入下半年，各种放松的信号传出来，消费大环境变得宽松起来，购房者的消费欲望有望被激活，市场将逐步恢复信心。”

　　骆仪克认为，解不解限，对市场的影响都不会太大。“有买房需求的人，会想尽办法拿到购房名额。他们的需求已经逐步消化了。”因此，骆仪克认为，即使佛山取消了限购，市场也不会有根本性的变化。而真正影响市场的仍然是银行的信贷政策。由于银行信贷还是没有大的改变，住房贷款的利率仍是首套上调10%或20%，这在一定程度上将抑制市民的购房意愿。因此，总的说来，下半年佛山的楼市还是会平稳运行。记者曾艳珠、陈钰凤