广东中山7月底楼市成交回升 8月刚需新房占主体

　　7月份已经过去，作为今年下半年楼市开局的首月，7月的商品房成交情况自然备受关注。根据合富辉煌中山公司监测的数据，7月份前四周的成交量呈现一个“U”字形，商品房网签套数约为5364套，商品房网签均价呈现出大起大落的情况；住宅方面，网签套数约为3881套，住宅均价围绕5700元波动。

　　数据：上周均价环比下降13.4%

　　据中山合富辉煌数据显示，中山全市上周网签套数1483套，网签面积16.23万平方米，环比前周网签套数1208套，上升了23%。

　　上周商品房均价5756元/平方米，环比下降13.4%。住宅均价5611元/平方米，环比下降1.6%，对比四周前下降4%，上周因为有项目以超低价成交，远低于前期成交价。

　　在镇区方面，坦洲镇以366套的网签数大幅度领先其他各区，西区和火炬区分别排名第二和第三位。

　　从住宅成交来看，坦洲占榜首，火炬第二，第三由西区夺得。

　　观察：一楼盘均价从5字头急升至7字头

　　从个盘上看，在成交最活跃的坦洲镇，上周冠军是敏捷·锦绣明珠，成交103套；锦绣国际花城成交53套；金色江湾成交43套。

　　目前在主城区中，西区的竞争尤其激烈，上周成交排名靠前的分别是剑桥郡和万好美域，它们在商品房网签套数分别为39套和52套。剑桥郡上周网签的全部是住宅，该项目在7月13日结束VIP团购月活动后，网签均价已经连续两周往上走，上周的网签均价达到5808元/平方米。

　　在其他主城区个盘方面，上周位于东区的远洋城消化一批低价单位后，均价也急速回升，价格从5565元 回升到7006元。

　　南区的越秀·星汇云锦从5119 元升到5784元。石岐大信君汇湾上周网签均价为6355元/平方米，较上月环比下跌13%，跌幅相对其他主城区的项目较多。

　　三角镇的旭日晟荟最近三周成交达到232套，成为三角镇最受关注的项目。

　　展望：8月新货刚需三房房源占比大

　　据新浪乐居不完全统计，8月份中山共有16个项目新盘/新货入市，当中近七成为加推的新货项目，约三成为新盘入市。推售的单位面积集中在81至120平方米的刚需户型。

　　记者了解到，两房和三房的刚需房是开发商的主力项目，因此开发商也因应市场需求而进行规划。

　　对于这些打算在8月推出的新货/新盘，目前有超过5成还没给出最后的定价。记者刘竞宇