中山开发商虚假宣传被罚 “学位房”广告不见踪迹

漫画：吴文锋

　　近年来，伴随着公立学位的紧缺，带学位的“学位房”成了烫手山芋，引来许多中山市民的竞相追捧。也正是这个原因，部分开发商故意模糊“学位房”的概念，由此引发了许多纠纷。

　　近日，省工商局提出严查“买房即可入学”虚假销售宣传，并对广东一开发商罚款20万元。记者走访获悉，中山市不少开发商已经收紧口风，不敢再以“学位房”做广告，但有部分楼盘愿签协议赠业主学位。

　　“学位房”广告不见踪迹

　　日前，广东省工商局召开竞争执法工作新闻发布会，其中曝光了广东一开发商为扩大销售量，打出了“买房即可入学”的虚假销售宣传。为此，工商系统给出行政处罚20万元。

　　据媒体报道，该公司为了扩大销售量，以“购房可入读深圳××学校”作为卖点，向广大购楼者进行宣传和推介。但业主购买房产后，该公司却无法兑现“入读深圳××学校”的宣传承诺，违背了诚信市场竞争原则。

　　事实上，像上述开发商的不诚信行为，近年来在中山也不时有发生，并引发了众多业主与开发商的纠纷。记者连日来走访发现，由于有“前车之鉴”，此前不少打出学位房广告的楼盘，已经开始有所收敛。

　　去年，东区奕翠园全新一期洋房组团上市，在短短一个月内便成功售出100余套。究其原因，除了奕翠园楼盘本身的口碑外，业主购房还能获得省一级石岐中心小学限量学位，学位年限为2014年至2016年，这成为了项目销售突围而出的一大关键。

　　7月31日日记者再次走访奕翠园，当问及是否买房可送学位时，该楼盘销售人员没有正面回答可以或者不可以，而是说需要申请，让记者直接到销售中心沟通。“申请是能申请，但我们无法保证100%能够入学，这需要审核很多资料，你必须有

　　购房意向后再跟我们作进一步了解。”该销售人员说道。

　　合富辉煌中山市研部经理谢仲娟告诉记者，从她了解的情况来看，近段时间开发商对学位房的口径紧了很多，以学位房作为主打宣传的楼盘现在暂时没有，但是开发商转了宣传手法。有一种做法是将学位房说成“学区房”。“学位房”的意思是肯定可以入读某学校，学区房的意思是该学校辐射了该楼盘，但能否一定入读是未知数。

　　部分楼盘可签送学位协议

　　虽然开发商收紧了宣传的口径，但当购房者问及是否可以买房送学位时，城区仍有部分楼盘明确表示可以，并表示可跟业主签一份协议，让业主更加放心。

　　帝璟东方因为靠近机关二幼，早前也对外宣传可送二幼学位。记者昨日走访时，该楼盘销售人员明确表示，买了该楼盘的业主要想让小孩入读机关二幼，小孩需要是业主直系亲属，且户口迁址到帝璟东方才可以。

　　“我们也不是虚假宣传，买了房后开发商会和业主签一份协议。另外，一个房子只能使用一次学位。”该销售人员说道。

　　今年年初开始才有学位赠送的豪逸御华庭，目前仍表示买房可以送学位。该楼盘一销售人员告诉记者，现在买房的话，明年9月1日可以入读杨仙逸小学公立校区，但仅限明年入读。

　　“如果是入读杨仙逸小学私立校区，还可以延长时间，但具体什么时候入读得申请。”该销售人员表示，只要买了房就可与业主签订一份入读小学的协议，业主不必担心被骗。

　　配套学校不等于业主小孩可入读

　　近日被省工商局罚款的开发商，因为向业主承诺后做不到，而被处罚20万元。不过记者采访中发现，目前部分开发商在做学位房宣传时，其实是打了“擦边球”，

　　如“以名校为邻”、“周边有多间学校”等，让购房者有联想到学位房的空间，但实际上业主的小孩并不一定能够入读。

　　西区某知名楼盘，今年就提出构建社区内部12年一站式全程教育体系，包括贵族幼儿园、公立中小学，由此得到众多家长的关注和青睐。据悉，作为中山的“9年义务教育标准化示范学校”，该楼盘配套的小学将设36个班，教学规模、师资力量均处于中山顶尖水平，且小学明年就要开始对外招生。

　　但昨日当记者问及是否业主孩子一定能够入读上述配套小学时，该楼盘的销售人员给出了否定的回答。“由于配套的学校是公立学校，需要由政府那边安排。如果业主想入读，一定要符合公立学校提出的各种条件才行，不是说业主想读就能读。”该销售人员说道。

　　中山地产界资深人士张林峰告诉记者，针对一些地段较好的土地，政府在进行土地拍卖时都会附上兴建学校配套的要求。开发商一旦买下这一土地，就必须履行拍卖时的条件，但这不意味着开发商有权力让业主的小孩全部入读这一学校。

　　“尤其是对于公立学校而言，需要满足包括户口等在内的诸多条件，但许多业主往往不知情。如果业主不问，可能销售人员就模糊带过，最后造成纠纷。”张林峰告诉记者，像这种纠纷近年来在中山并不少见。

　　张林峰还表示，就算业主孩子可以优先入读开发商建的学校，业主也应该先弄清楚可以优先入读的时限。有可能当小孩到了入读年龄时，业主才发现已经过了优先入读的年限，而最终必须去买学位。南方日报记者 游玉华