上半年顺德地市低迷 7月最大成交地块底价拍出

　　上半年顺德土地整体成交低迷的阴云尚未完全散去，但是新动力已经逐渐浮现。最近佛山仕景铭投资有限公司以底价4.1亿竞得顺德区陈村白陈路以西近6万平米商住地，其占地面积堪称7月顺德区所拍商住地之最。

　　在佛山楼市尚未取消限购，在没有顺德新城、佛山新城的优惠政策条件下，陈村镇随着佛山地铁二号线正式施工、联系广州南站的海华大桥提上建设日程，加上低于禅桂、番禺三地地价等种种因素，正逐渐成为各开发商在佛山吸金的“第二战场”。

　　成交面积占全市当月总量近三分之一

　　据了解，最近佛山仕景铭投资有限公司以底价4.1亿竞得顺德区陈村白陈路以西5.91万平米商住地，楼面地价约为2098元/平米，成为顺德区七月份拍出的面积最大商住地块。

　　过往历史来看，不到6万平米的成交面积，基本无法引起业界关注，但是从佛山五区来看，这个数目就不算小。据统计，7月佛山只成交了7块商住地，占地总面积只有21万平方米，也就是说陈村这块地面积已占到全市成交总量近三分之一。

　　而该地块还有另一个关注焦点，在成交后，当外界惊叹以底价4.1亿元购得步行6分钟到顺联广场的优质地块甚为划算时，其实政府为这块地设置了苛刻的出让条件，即竞得人需在交地之日起30个月内，按照陈村镇人民政府要求在A区内配建面积不少于2.8万平米的文体娱乐类物业，并无偿交付给当地政府。

　　“房地产一级市场低迷前提下，还有开发商接受政府如此苛刻条件，说明这块地潜在价值很高，开发商预估房价一定会再涨。”顺德区房地产商会一业内人士表示，陈村镇没有顺德新城、佛山新城的政策优势，但是西连广州，北接禅桂的地缘优势将会逐渐被放大。

　　地铁二号线和海华大桥开建提升开发商信心

　　现在从禅城跨过佛陈大桥，就可以看到碧桂花城大酒店门口竖起了一片围栏，并写着“地铁施工”字样警示牌，这就是佛山二号线进入顺德之后首个站点登洲站，这里距离万科水晶城步行时间最多10分钟。

　　“很多客户都问过佛山二号线何时开建，在7月前都没法回答他们，现在他们路过附近就明白了。”万科水晶城一销售代表表示，与2012年1万元/平米均价相比，现在因为交通便利程度日益体现，上浮了数千元。据顺德区商品房交易网数据显示，万科水晶城上个月销售均价已达1.54万元/平米。

　　除了今后通过佛山二号线承接禅桂人群外，作为佛山对接番禺(广州南站)的桥头堡，陈村今后地缘优势会更明显，目前佛陈路东延线(海华大桥)工程已向省环保厅递交环评报告，拟将建成双向8车道，建成后从陈村到广州南站仅有10分钟车程；而规划中的广州地铁7号线延长线在陈村的站点预计设在顺联广场，目前广州段已开工建设。

　　价格洼地效应吸引周边客

　　陈村房地产能吸引周边客，除了是周边地区交通中枢外，还应该说它的房价暂时处于洼地阶段，这成为激发开发商继续拿地动力之一。据记者不完全统计，截至7月底，绿地国际花都、太平洋国际、悦峰天誉、万科缤纷四季等楼盘已在陈村镇“安营扎寨”，其中绿地国际花都目前正在推87—130平米的三四房户型，均价为9000元/平米，万科缤纷四季在售三房，均价也就是9200元/平米，这两个楼盘佛山外买家几乎占据半壁江山。总体来讲，除了万科水晶城均价较高外，大多数陈村在售楼盘均价在9000元/平米上下浮动。

　　而陈村北面的禅桂区域，地铁附近楼盘均价基本都在万元以上，尤其是桂城城市广场附近部分二手楼均价更是超过新盘。而对于陈村西联的番禺来说，价格优势就很明显，今年中绿地国际花都公寓产品精装修售价约为11000元/平方米，而距离陈村约4公里的广州南站地带敏捷时空壹号等公寓项目，售价为20000元/平方米。