买房送面积将成历史 原“免费”面积被修订

　　日前，住房城乡建设部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下称《规范》)正式实施。从此以后，开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手段将成为历史，而最受置业者青睐的“偷面积”等手段也将不复存在。

　　原“免费”面积被修订

　　据了解，新版《规范》修订的面积计算规定有近26条，极大地细化和改变了此前有关建筑工程建筑面积的计算方法。

　　比如，开发商以往最常赠送的、在旧版《规范》中不计算面积的飘窗，在新版《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。关于地下室面积，《规范》中要求地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

　　从事建筑设计多年的国家一级注册结构工程师苏远在接受采访时表示，目前已审批及在售的项目不受《规范》影响，其短期内对市场的影响较为有限。但该《规范》的出台，将直接影响小区容积率和工程造价的计算，还将大大影响开发商对户型设计思路和工程造价的预算。

　　小户型设计难度加大

　　“偷面积”就像在夹缝中求生存，如今这个夹缝已经越来越窄。可以预见的是，在今后开发商推出的户型中，“大面积赠送”将会大幅度减少。同时，以往赠送面积的设计多出现在小户型，《规范》的实施将使得未来小户型的开发设计难度有所增加。

　　“购房者有需求，所以开发商会挖空心思做赠送空间。”某楼盘营销总监表示，“这两年小户型、低总价成为刚需置业者的首选，购房者都希望在有限的空间里实现尽量多的功能，所以赠送面积才会如此受青睐。其实买房子关键还是要考虑整体的性价比，如果赠送面积少了，但价格下调了，也很实惠。”

　　苏远则表示，未来开发商要考虑怎样在受限的情况下，做出格局更合理、空间利用率更高的房子。接下来摆在开发商面前的难题是，如何在户型精细化上做文章，这会在一定程度上促进房屋质量的升级。

　　▉ 钟啸葆/文