评论：无理由退房 悲观中的乐观

　　模仿与复制成了当下开发商的拿手好戏。2008年楼市惨淡，开发商大规模祭起“无理由退房”的大旗。2011年，楼市再度陷入困局，开发商同样举起了“无理由退房”的武器。如今，“无理由退房”重现广州楼市，再次证明“桥唔怕旧，最紧要好用”(粤语，好方法可以一再使用的意思)。此前，天河楼盘推出“两年原价回购”、黄埔楼盘“年底回购”的承诺，实质都和“无理由退房”差不多。

　　出现“无理由退房”的原因很简单，就是楼市成交惨淡。2008年全球金融危机冲击之下，中国楼市濒临崩盘。2011年“新国八条”出台，二套房贷首付提高至六成，也差点要了楼市的命。这两年广州原十区全年成交量均低于600万平方米，是广州近十年来仅有的两次。今年的情况同样不乐观，上半年一手住宅成交量为10年来同比次低，只比2010年上半年稍好。成交不济，开发商首先祭出的招数就是降价。只不过在前景未明朗的情况下，降价边际效应递减，率先降价的楼盘能吸引买家、促进销售，跟进降价的楼盘销售效果会越来越差，除非降价一步到位。但一步到位的降价又可能遭遇另一种情形：老业主反对，稍有不慎，便会损害品牌。在这种情况下，“无理由退房”便成了更好的选择。“无理由退房”其实是给予消费者心理暗示——这是楼盘的价格底线，以后不会再降，现在就是购买的时机。

　　因此，无论出现在哪一年的“无理由退房”，都是在一轮或者多轮降价成交没有发生根本性改善之后，代表着楼市进入较悲观阶段。

　　2008年的“无理由退房”反映的是彻头彻尾的悲观，是降价无力推动销售后的最后挣扎。当时有推出“无理由退房”的开发商坦言，根本就不敢细想真的出现大规模退房会有什么后果，当时所想的只是先卖房子保命再说。

　　与之相比，2014年的“无理由退房”在悲观中蕴含着乐观。

　　开发商为何现在推出“无理由退房”？因为下半年利好消息较多。越来越多城市松绑调控，给予广州等一线城市新的希望，广州不能放松限购，未必不能松绑“穗六条”。同时，房贷也显示出越来越松的迹象。在利好消息的配合下，“无理由退房”也好，“回购”也罢，才能更容易产生效应、推动销售。同时，开发商也更有底气，不用担心大规模退房事件出现。

　　可以预期，如果“无理由退房”被市场验证对销售有推动作用，还会有更多楼盘跟进。毕竟现在的市场只看到了积极因素，这些因素还未到直接推动更多买家入市的地步，“无理由退房”等于在买家背后推了一把。

　　(执笔/张秀钦)

　　2014年的“无理由退房”在悲观中蕴含着乐观。

　　开发商现在推出“无理由退房”，是因为下半年利好消息较多。在利好消息的配合下，“无理由退房”才能更容易产生效应、推动销售。同时，开发商也更有底气，不用担心大规模退房事件出现。