"二次选房"成自住房标配 实际去化率高于商品房

　　作为北京市第一个启动摇号的自住房项目，金隅汇星苑从昨日起进入购房合同签约环节，北京商报记者从该项目处获悉，由于交付定金，选房之后又有100多位购房人放弃了买房，因此金隅汇星苑将再次启动二次选房。实际上，不止是金隅汇星苑一家，北京市自住房进入选房环节后，在高弃选率下，开发商或组织递补选房、或启动二次摇号，“二次选房”已经成为自住房销售环节中的普遍现象。然而，业内人士称，即便出现弃选弃购，但是由于申请人数多、需求坚挺，自住房的去化率仍高于普通商品房，这就意味着自住房的价格优势依然存在。

　　首个自住房将启动二次选房

　　昨日上午，在北京奥林匹克森林公园国家网球中心莲花球场设立的金隅汇星苑签约现场，市民张女士带着个人资料前来签署购房合同，她也成为了该项目的首批准业主。

　　金隅嘉业介绍，和张女士一样，目前已有1680多位购房人通过了购房资格审核，从昨日起的三天内，项目处每天安排550户家庭现场签约。

　　金隅嘉业市场营销部经理陈玉谦介绍，该项目除还有100多位购房人仍在资格核验中外，另有100余人在选房并交付定金后，最终放弃了购房。

　　“我们为客户预留了10天的考虑期，他们是在此期间放弃购房的。”陈玉谦介绍，弃购的客户中，绝大多数购房人都是由于支付能力有限而放弃了买房。“从目前情况看，汇星苑又多出了百套房源，等所有购房人签约结束后，我们将对剩余房源做统计，按照最终的房源数量，将组织二次选房，时间最早要到9月了。”

　　实际去化率高于商品房

　　实际上，由于自住房地理位置、购房人资金实力以及“打酱油”凑热闹等各种原因，目前已经启动选房的四个自住房项目均出现了较高弃选率。基于此，开发商为了消化房源不得不启动补选，一时间让不少人对自住房推出的本意产生了质疑。对此，陈玉谦表示：“不能光看弃选率，而是要从去化率看项目存在的价值。”

　　以汇星苑为例，市住建委网站显示目前该项目已签约套数为1640套，开盘不到两个月的时间去化率达到了87%；首创悦都汇已签约340套，占总房源的62%。

　　一位操盘售价2.5万元/平方米左右商品房的开发商负责人向北京商报记者介绍，年初他负责的项目就已开盘，期间还推出了促销手段，但至今去化率不足七成。该人士直言：“自住房即便目前去化率不足100%，但是每个项目背后都有10万起步的申购家庭，被摇中选房的也只是小部分客户，所以未来去化不成问题。”

　　对自住需求优势依然明显

　　但另有声音质疑，由于北京商品房成交量下滑导致成交价格上涨乏力，部分新房二手房的降价将倒逼自住房，失去比周边房价低于30%的优势。

　　对此，上文所提的张女士称已对周边所有小区进行了实地考察，紧挨汇星苑项目的南太平庄北巷小区为六楼层板楼老房，其二手房售价在3.4万元/平方米左右，而接近朝阳大悦城的房子售价没有低于4万元/平方米的，由此她总结：“自住房还是比普通商品房便宜。”

　　北京中原地产首席分析师张大伟也指出，上半年北京二手房价格跌幅为10%，即便跌幅超过20%，价格也要比自住房贵。“自住房推出之时，其定价低于周边普通商品房价，而汇星苑等位置偏好的自住房，价格不止便宜三成，因此除个别急于出售的房源外，不会出现周边房价低于自住房的现象。”北京商报记者 齐琳 阿茹汗