朝阳一楼盘调价开打“促销战” 或为让利探市

　　继朝阳东坝区域，首开常青藤“直降万元”推出促销产品后，位于管庄杨闸环岛的老盘北京新天地，也在近期开打“促销战”。

　　据记者了解，北京新天地本次低价入市的产品包括95平方米左右两居和140平方米左右三居，其中两居产品折后均价约31000元/平方米，而140平方米三居，起价为27800元/平方米，均价为29800元/平方米，此次共有50多套此类房源推向市场。根据项目在此之前入市房源均价在33000元/平方米的区间来看，此次最高调价幅度超过了每平米5000元。

　　一位不愿具名的房企人士表示，市场整体销售欠佳的大环境下，为了加快资金周转，部分项目也在尝试性地拿出部分房源来打探市场的接受程度，从而激发购房者的消费情绪，这也是一种销售策略。

　　今年以来，大兴、通州等区域内在售项目先后出现价格波动，促销优惠活动不断升级，而海淀、朝阳等核心区域房价相对较坚挺。历史数据显示，朝阳区住宅均价一直较为平稳，始终围绕在43000元/平米左右；而上半年朝阳区共成交1841套普通商品住房，而朝阳区库存量达到11000套以上，属于北京商品房的主力供应区域。

　　在业内人士看来，随着市场观望情绪的僵持不下，以及大量后续项目的踊跃入市，会有更多的项目愿意体验这种“试探性”的价格调整，但考虑到北京目前巨大的刚需群体，市场出现集体跳水的可能性也不大。 (记者李捷)