博鳌房地产论坛:房地产业调整或“软着陆”

　　在7日举行的“2014博鳌房地产论坛”上，针对论坛的主题“下行通道中的房地产”，多位参会的房地产开发商表示，宏观经济稳定增长、城镇化加速推进等基本面因素相对较好，房地产市场仍有不小的发展空间，不认同“下行通道”的说法。与会的专家和银行界人士认为，市场调整在所难免，房地产业优胜劣汰、兼并重组在所难免。

　　大中型房企较乐观

　　路劲地产董事局主席单伟豹表示，去年房价涨幅较大，整体楼市成交量达到历史高点，今年市场出现调整属于正常情况，不应用“下行周期”来形容。我国政策基调倾向于市场化，GDP增速维持稳定，城镇化进程加速推进，此时看不到下行的通道，也看不到市场危机。

　　华远地产董事长任志强认为，未来中国特大城市会不断增多，千万级以上人口的城市会增加很多，500万以上人口的城市会更多。城镇化进程不可阻挡，未来房地产市场不会进入下行通道。

　　香港恒隆集团董事长陈启宗表示，房地产的周期性极强，所以下行、上行没什么奇怪的。当前市场处于“平行”的状态，一段时间之后可能再度慢慢上升。

　　中交地产有限公司副总经理钟瑾表示，不认为房地产市场进入下行通道。行业要转型，一定要耐得住寂寞，抗得起压力。

　　业内人士指出，上述发言者均属于大中型房地产开发商，不能代表全体开发商，其观点未必反映市场的真实情况。在论坛期间，浙江宁波某房企负责人向中国证券报记者表示，在近期的市场调整中，浙江很多房地产企业因销售不畅而无法偿还民间借贷，个别企业出现债务违约的情况。在这些企业眼中，房地产业不仅处于下行通道，而且正在快速下行。

　　行业将迎兼并整合期

　　与会的专家和银行业人士对楼市的态度也较悲观。中国国民经济研究所所长樊纲认为，经过十几年的快速增长之后，房地产业必然会发生调整。此次调整除了供求关系调整、区域性调整外，也包括产业内部优胜劣汰、兼并重组等事件的发生。房地产市场正在回归正常状态。现在的市场是比较困难的，因为要处理过去市场过热遗留下来的诸多问题。在这一过程中，要防止产能过剩、银行坏账和金融风险。在整体经济“软着陆”的情况下，房地产市场的调整也将以“软着陆”告终。

　　德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平指出，整个房地产市场正在走向调整期，大量的商业地产泡沫会被挤破。不过，资本市场目前对整个房地产业的估值是很低的，收购房地产公司股权的机会已经到来，行业将迎来兼并整合阶段。□本报记者 张敏