广州白云二手房成交持续遇冷 7月价格跌幅较大(2)

　　中原地产岭南新世界分行营业经理黄成钊表示，有换房意向的买家大部分原居住在白云区；由于白云区与天河、越秀两区相接壤，搭乘地铁二号线、三号线分别可通往两区，交通较方便，且白云区二手楼价格较优惠，因此也有个别原居住在天河区、越秀区的买家选择迁入白云区。中原地产黄成钊介绍，相比去年，现时买家换房积极性相对转弱。7月，岭南新世界市场均价为2.1万~2.2万元/m2，该价格对于不少“刚需”客来说仍有一定压力，而对于改善型买家，即使“以一换一”、“以小换大”，该盘单位总价相对买家的预算仍偏高。如业主急售，则会以比市价低一成左右的价格放盘，而大多数业主可以有3%~5%左右的议价空间。

　　中原地产盈翠二分行高级营业经理胡毅中透露，由于白云区较好的小学如景泰小学、广园小学都在白云大道板块，因此该板块十分受“刚需”及置换单位的买家欢迎。不少在附近工作，或原居住在白云区的买家看中该板块带有不错的学位，且价格优惠，因此购入作自住用途。而业主则可有5%~10%的议价空间。

　　豪宅放盘量较少，金湖花园别墅单价最高

　　合富置业有关负责人介绍，对白云区豪宅市场来说，现时交投相对较为淡静，主要原因是有意购买豪宅的人士，基本都是已有物业居住的，因此在作出购买决定时多会受市场环境及政策环境的影响，相对会更谨慎。

　　中原地产京溪二分行高级营业经理许天记介绍，现时颐和山庄、金湖山庄放盘量少，成交淡静，买家购房多以自住为主。许天记表示，颐和山庄的洋房单位市场均价为1.8万~2万元/m2左右，别墅单位市场均价约为3万元/m2，而金湖花园别墅单位均价则为4万~4.5万元/m2左右。

　　“地王”效应显现 番禺二手市场现暖意

　　本报讯 （记者王荔珏）番禺市桥街盛泰路东郊工业区地块以底价成交，扣除保障房配建面积后，楼面地价为11419元/m2。消息一出，有放售二手房的业主觉得机会来了，无奈外围新盘低价或实质性让利，部分业主只能向现实低头愿意让价。

　　据合富置业东怡分行主管钟海波介绍，近几个月购买番禺广场附近二手房的买家，多会选购物业指向性较强，希望选购到距亲友居所附近的物业。如距番禺广场地铁站不远的东怡新区，目前楼梯楼中低层物业均价约1.2万元/m2左右，而电梯楼物业市场均价仅1.3万~1.4万元/m2左右，出行条件的便利以及价格的吸引力，令东怡新区的二手房相当受自住“刚需”买家青睐。

　　今年以来，由于番禺部分新盘较大幅度让利促销走货，有效地吸引了不少对购房所在区域指向性不强的“刚需”买家前来捧场，从今年1~7月二手房交投情况来看，番禺区二手房仍吸引不少“刚需”自住买家的关注。

　　首次“刚需”置业占七成

　　据合富置业成交数据显示，今年1~7月番禺区二手住宅成交个案当中，属于首次置业型个案的占70%左右，该比例与去年同期差不多，而改善型换房个案约占25%，与去年同期基本持平，反映番禺区二手住宅市场买家结构保持稳定，首次置业“刚需”购房需求和部分改善型换房需求，对番禺中小户型二手房及中大户型二手房分别形成有效支撑，但受市场交投变化以及新盘促销影响，买家对业主让价幅度期望值较大，还价幅度较大，令买卖双方心理价位形成一定差距，交投陷于胶着。

　　从番禺区整体二手楼市成交均价变动情况来看，今年1~7月同比去年同期仍出现一定涨幅。据合富置业成交数据统计，今年1~7月番禺区二手住宅成交均价为17021元/m2，同比去年1~7月上升15.6%，其中，华南板块、钟村板块二手住宅成交均价同比涨幅均超过15%，而市桥板块二手成交均价同比涨幅达13.8%，洛溪和大石板块二手住宅成交均价同比涨幅较小，均在5%以内。

　　二手楼价同比仍显涨势

　　合富置业市场经理梁燕明表示，近期番禺二手市场交投气氛出现回暖的迹象，买家看房积极性较一两个月之前有所增加，部分看房时间较长的旧客购房意愿有所增加，如星河湾、祈福新村、锦绣生态园、南国奥林匹克花园以及广州雅居乐等居住环境较佳、物业类型选择较多的成熟大型社区盘，将延续上半年热销的态势，在三、四季度继续受到自住买家的青睐。